Muitos investidores questionam quanto rende uma carteira de FIIs. Não há resposta única. Investir em fundos imobiliários pode gerar renda passiva, mas o retorno depende da composição da carteira e do cenário.
No quadro 5 Dúvidas sobre FIIs, o professor Baroni, analista CNPI da Suno Research, estimou que uma carteira equilibrada pode entregar 11% ao ano, equivalente a cerca de 0,9% ao mês. Ele ressalta que a projeção reflete o contexto analisado e não configura promessa de retorno.
Quanto rende ao investir em fundos imobiliários por mês
Não existe um número único aplicável a todos os investidores. A divisão entre fundos de papel e fundos de tijolo é determinante para o resultado.
Fundos de papel investem em recebíveis imobiliários e costumam ter títulos atrelados a inflação e outros indicadores. Em certos períodos, isso pode elevar o rendimento distribuído. Já fundos de tijolo alocam em imóveis físicos locados, com fluxo atrelado a contratos de aluguel.
“Uma carteira mais ou menos equilibrada poderia apresentar, nesse cenário, algo próximo de 11% ao ano”, disse Baroni. A referência corresponde a aproximadamente 0,9% ao mês e deve ser interpretada como estimativa, sujeita a variações de mercado.
O retorno efetivo também depende dos fundos selecionados, do nível de dividendos e do preço de compra das cotas. Duas carteiras com aportes semelhantes podem gerar rendas mensais diferentes.
Mudanças em juros, inflação, resultados dos ativos e decisões das gestoras afetam a capacidade de distribuição dos FIIs ao longo do tempo. Desempenho passado não garante resultados futuros.
Investir em fundos imobiliários: reinvestimento de dividendos
Ao tratar do fluxo mensal, Baroni mencionou a prática de reinvestir parte dos dividendos para construir ou preservar a renda. Ele citou uma faixa de 20% a 30% para reinvestimento e apontou 20% a 25% como régua de segurança, principalmente para quem já utiliza os proventos como complemento de renda.
