O XPLG11 (XP Log Fundo de Investimento Imobiliário) fechou novos contratos para 13.118,44 m² no Condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro. Com a ocupação, a taxa de vacância projetada do portfólio cai de 8,8% para 7,9%, segundo fato relevante divulgado nesta segunda-feira (17).
Os acordos abrangem os módulos B1, B2 e B3, com duas empresas do segmento logístico. Os nomes não foram informados. Os contratos de aluguel têm prazo de 60 meses, contados a partir de 15 de agosto de 2026.
No relatório de julho, o ativo em Seropédica aparecia como CD B2W, com 82.049 m² de área construída e 37% de vacância, no eixo da Dutra e do Arco Metropolitano. Antes dos novos contratos, havia 30.268 m² vagos, o equivalente a 1,8% da área considerada na tabela de contratos do fundo.
Os 13.118,44 m² locados representam cerca de 43% da área então disponível. A diferença, de aproximadamente 17,1 mil m², permanece sem locação. O fato relevante não atualizou a vacância específica do imóvel.
Detalhes dos contratos do XPLG11
A gestão projeta a vacância física do FII em 7,9%. O indicador estava em 3,5% em dezembro de 2025 e janeiro de 2026, 7,8% em fevereiro, 8,7% em março, perto de 8% entre abril e junho e 8,8% em julho.
A receita estimada das novas locações soma R$ 0,0528 por cota nos primeiros 24 meses. A partir do 25º mês, a estimativa é de R$ 0,0041 por cota ao mês, sem correção inflacionária. Os valores consideram o número atual de cotas e não são garantia de resultados.
Em julho, o fundo declarou R$ 0,82 por cota, com dividend yield anualizado de 10,59% a R$ 92,90 no fechamento do mês, na B3, distribuindo dividendos. O portfólio soma 31 condomínios e 1,716 milhão de m² de galpões logísticos, com fundo imobiliário reportando vacância física de 8,8% e financeira de 4,6% (área e receita desocupadas, respectivamente). São Paulo responde por 62% da área; o Rio, por 7,8%.
