O fundo imobiliário HSLG11 apurou resultado de R$ 9 milhões em julho, com receita imobiliária de R$ 13,743 milhões e despesas de R$ 5,382 milhões.
Os dividendos do HSLG11 foram elevados para R$ 0,75 por cota. O resultado do mês foi de R$ 0,71 por cota. A reserva acumulada encerrou julho em R$ 1,29 por cota, e o guidance permanece entre R$ 0,74 e R$ 0,76 por cota para o restante de 2026.
Sobre a cotação de fechamento de julho, os proventos indicam dividend yield anualizado de 9,9%. O retorno ajustado correspondeu a 147,1% do CDI líquido no período.
A carteira terminou julho com vacância física e inadimplência zeradas. O aluguel médio subiu de R$ 26,80 para R$ 27,30 por metro quadrado.
No HSI Log. Dutra, um locatário com 13% da ABL teve reajuste de 14,0%, e outro, com 8% da ABL, recebeu 1,95% pelo IGP-M. Em 2026, foram revisionados 97,2 mil m² (19% da ABL), com aumento médio de 15,2%. Restam 71,5 mil m² (14%) para revisão e 170,7 mil m² (34%) sujeitos a reajustes contratuais no ano.
Retorno em 12 meses e dividendos do HSLG11
O FII registrou rentabilidade de 2,9% em julho, 4,4% no acumulado de 2026 e 24,5% em 12 meses. No mesmo período, o IFIX caiu 1,5% no mês e avançou 1,1% no ano.
O valor de mercado era de cerca de R$ 1,2 bilhão, com 42.010 cotistas e volume médio diário de R$ 27,4 milhões. O portfólio foi avaliado em R$ 2.955/m², com cap rate implícito de 11,1% (taxa de capitalização estimada sobre o valor dos imóveis).
Concentração de receita e dividendos do HSLG11
Contratos típicos somam 63,3% da carteira. A indexação é 91,7% ao IPCA e 8,3% ao IGP-M. Por receita, São Paulo (42,5%), Paraná (23,7%), Minas Gerais (20,8%) e Amazonas (13,0%).
A Casas Bahia (BHIA3) responde por 30,9% da receita, seguida por Mercado Livre (MELI34) com 13,3%, Bemol (12,9%), Assaí (ASAI3) com 11,8%, Comercial Esperança (7,7%), Ibratec (4,8%), Ativa Logística (3,8%) e OCQ (3,3%). Novas comercializações podem reduzir a participação da Casas Bahia em cerca de 12 p.p., para perto de 19%. Os rendimentos seguem projetados dentro da faixa indicada para 2026.
