Pelo sexto mês seguido, o fundo imobiliário HGBS11 (HGBS11) manterá o rendimento em R$ 0,17 por cota, referente a agosto. Os dividendos do HGBS11 serão pagos em 15 de setembro de 2026 aos investidores com posição até o fim do pregão de 31 de agosto de 2026.
Com base no fechamento de agosto, de R$ 18,69, o pagamento indica dividend yield mensal aproximado de 0,91%. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, nas condições da legislação.
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No relatório gerencial de julho, o resultado líquido foi de R$ 0,153 por cota. A distribuição de R$ 0,170 por cota foi paga em 14 de agosto, considerando 144.355.726 cotas emitidas. A base de investidores somou 198.399 cotistas, com entrada líquida de 1.973.
Resultado, emissão e efeitos nos dividendos do HGBS11
O fundo iniciou a 12ª emissão de cotas para captar até R$ 246 milhões, visando expansão do portfólio. O HGBS11 encerrou o período com posição em 19 shopping centers, em 14 cidades e cinco estados. São 14 participações diretas, quatro via cotas de FIIs (HPDP11, FVPQ11, FLRP11 e ABCP11) e uma estruturada de forma direta e via WPLZ11. Esses ativos representam 96,5% da carteira. O fundo é majoritário em sete empreendimentos, que concentram 48% do valor investido em ativos estratégicos.
Em junho, a vacância física caiu para 4,4%, ante 4,7% em maio e 4,9% em junho de 2025, após a entrada da Riachuelo no Shopping Penha e a inauguração da clínica CEMA no Shopping Jardim Sul. Houve fechamento de seis lojas por recuperação judicial do Grupo Casas Bahia, afetando 1.670 m² de ABL própria (0,6% do total). As vendas/m² foram de R$ 1.328 (+2,1% em 12 meses) e o NOI (lucro operacional líquido)/m² atingiu R$ 95,9 (+8,5% vs. junho de 2025).
Transações e impactos nos dividendos do HGBS11
Em 5 de agosto de 2026, o HGBS11 firmou compromisso para adquirir os 75% remanescentes do Shopping Jaraguá Araraquara por R$ 216.295.028,50, a um cap rate (taxa de capitalização) de 9,0%, consolidando 100% do ativo após condições precedentes e aprovação do CADE.
Em paralelo, mantém memorando para vender 19% do Shopping Jardim Sul por R$ 128.000.000,00, a um cap rate de 7,7% e 16,9% acima do último laudo. A operação, em quatro parcelas, pode gerar ganho de capital não recorrente de cerca de R$ 0,12 por cota e acréscimo de 2,9% no valor patrimonial por cota após a conclusão.
