Os rendimentos do PVBI11 subiram em julho de 2026, com impulso de receitas extraordinárias por multas rescisórias. O resultado distribuível foi de R$ 0,44 por cota, dos quais R$ 0,03 vieram dessas multas. A distribuição anunciada ficou em R$ 0,40 por cota, paga em 7 de agosto de 2026, mantendo o valor dos últimos cinco meses e elevando a reserva para R$ 0,24 por cota.
O fundo imobiliário PVBI11 (PVBI11) apurou resultado de R$ 11,862 milhões, alta de 7,1% sobre junho, com receitas totais de R$ 14,907 milhões (R$ 0,55 por cota) e despesas de R$ 3,044 milhões. Para o segundo semestre, a gestão projeta R$ 0,37 por cota, refletindo maior desocupação.
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Sobre a cotação de fechamento, o retorno anualizado indica dividend yield de 6,9%, ou 4,6% sobre a cota patrimonial. No mês, a cota recuou 4,2%, acumulando -11,7% em 2026 e 7,8% desde o início (1,3% ao ano), ante -0,3% do IFIX e +1,2% do CDI bruto. A média de distribuição em 12 meses ficou em R$ 0,43 por cota, com 181,9 mil cotistas.
A gestão informou não haver alavancagem, obrigações por aquisições ou endividamento ao fim de julho. Sobre o processo na CVM, reforçou a transparência na compra de cotas do FLFL para unificar o Edifício Faria Lima 4.440, estimando economia de R$ 5,2 milhões.
Carteira e vacância: rendimentos do PVBI11
O portfólio manteve 98% do patrimônio em imóveis, incluindo 49,5% do FL 4440, e 1% em posições táticas. São sete edifícios na região metropolitana de São Paulo, 54 locatários e 83.263 m² de ABL, WALE de 5,0 anos, preço médio de R$ 21.927/m² e aluguel de R$ 228,1/m². Dos ativos, 81% são AAA e 19% AA, com contratos típicos, 84% atrelados ao IPCA e 16% ao IGP-M.
A receita por segmento é distribuída entre saúde (31%), instituições financeiras (29%), gestoras (13%), energia (4%), indústria (3%) e outros (19%). Principais locatários: Prevent Senior (30%), Banco ABC (10%), Brasil Warrant (7%) e UBS (5%).
A vacância física foi de 17,8% e a financeira, de 28,0%, afetada por carências. Em julho, houve locações com Banco BOCOM BBM (1.801 m², Vera Cruz), FCDG (1.475 m², Cidade Jardim) e MGI Investimentos (337 m², FL 4440), além da saída da Mombak no VOC, resultando em absorção líquida de +3.235 m². No FL 4440, a saída parcial do UBS (3.032 m²) foi compensada pela EQI (4.040 m²).
A vacância projetada é de 15,6% em julho e 20,0% a partir de agosto de 2026, com a desocupação de 4.524 m² pelo Banco ABC. Reajustes em 378 m² adicionaram cerca de R$ 3,0 mil à receita recorrente.
