O fundo imobiliário TEPP11 (TEPP11) apurou R$ 2,731 milhões de resultado em julho de 2026, a partir de R$ 4,682 milhões em receitas e R$ 2,265 milhões em despesas. Distribuiu R$ 0,125 por cota; a R$ 7,97, isso corresponde a dividend yield de 1,57% no mês (20,53% ao ano). Os rendimentos do TEPP11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente.
No mês, o FII concluiu aquisições em dois ativos. No Edifício Torre Sul, comprou os conjuntos 171 e 172 por R$ 10.767.131,82, a cap rate estimada de 9,7% ao ano, 16% abaixo do custo histórico de 2019, elevando a participação de 49,5% para cerca de 55,0%.
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No Edifício Passarelli, adquiriu as unidades 43, 44, 45, 61, 62 e 66 por R$ 13.441.494,74, com cap rate projetada de 9,1% ao ano, ampliando a participação de 54,0% para 61,6%. Seguem as tratativas para a venda integral do ativo, com assinatura do compromisso prevista para o fim de agosto e conclusão estimada entre setembro e outubro de 2026.
Nas locações, houve renovação no Top Center com reajuste nominal de 92% no aluguel. Estão em fase final os reajustes no Passarelli (24%) e no BFL (44%), e seguem tratativas para ocupação de áreas vagas no Fujitsu.
Aquisições e locações nos rendimentos do TEPP11
A vacância física encerrou julho em 5,69% e a financeira em 2,67%. O WAULT (prazo médio ponderado dos contratos) é de 5,4 anos, com 12,8 anos no Edifício GPA e 7,6 anos no Fujitsu. Em regime de caixa, Torre Sul, Top Center, GPA e BFL 1355 respondem individualmente por 19% da receita, seguidos por Passarelli (14%) e Fujitsu (9%).
Carteira, indicadores e rendimentos do TEPP11
Nos reajustes, 78,1% da carteira é atrelada ao IPCA e 21,9% ao IGP-M. Por segmento, a receita vem de tecnologia (20,19%), varejo (19,13%), agroindústria (18,25%), serviços (17,39%), comércio (10,05%), saúde (7,89%) e financeiro (4,44%).
A alavancagem financeira ficou em 20,9% do patrimônio líquido no 2T26, estável. O passivo tem duas operações de CRI. O CRI Fujitsu (jun/2021–jun/2033), a IPCA + 6,00% a.a., soma emissão de R$ 24,750 milhões, saldo de R$ 34,599 milhões e inicia amortização em jul/2026, em 84 parcelas. O CRI GPA (dez/2024–dez/2034), a IPCA + 8,17% a.a., teve emissão de R$ 62,000 milhões, saldo de R$ 67,587 milhões e amortização a partir de jan/2027, em 96 parcelas.
