A decisão sobre Investir em FIIs ou comprar um imóvel com R$ 1 milhão varia conforme perfil, oportunidades e grau de controle desejado, diz Marcos Baroni, analista CNPI vinculado à Suno Research. Não há resposta única.
“Um imóvel físico pode ser superior quando você, por exemplo, tiver um imóvel de alto valor agregado, um ponto comercial excelente numa cidade que você mora”, afirma.
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Investir em FIIs ou comprar um imóvel: quando optar por imóvel
Segundo Baroni, o imóvel físico tende a ser mais interessante para quem conhece o mercado local e identifica assimetrias. Exemplos incluem compra de terrenos para desenvolvimento, construção de kitnets ou galpões e participação em projetos imobiliários.
Nessas situações, capacidade de negociação, rede de contatos e conhecimento operacional podem elevar o retorno sobre o custo. Com R$ 1 milhão, o investidor acessa ativos de maior valor ou compõe aportes em iniciativas que exigem mais capital. A propriedade direta também assegura autonomia sobre compra, reformas e venda.
Vantagens e riscos dos fundos imobiliários
Nos fundos imobiliários, a gestão profissional centraliza decisões e operação. “Você está terceirizando as decisões operacionais para um gestor profissional que tem uma equipe de engenharia, uma equipe operacional que eventualmente vai acompanhar isso para você”, diz Baroni.
Além de reduzir o trabalho com manutenção e locatários, os FIIs de tijolo permitem diversificar entre vários imóveis, diminuindo a concentração típica de alocar R$ 1 milhão em um único ativo. Em contrapartida, o cotista tem menos controle. “Você não vai ter mais nenhuma escritura na sua gaveta”, observa. O gestor pode comprar ou vender ativos sem consenso e o investidor permanece exposto ao portfólio integral do fundo. Relatórios e decisões precisam ser acompanhados.
Baroni ressalta que é possível dividir o capital entre imóvel físico e FIIs. A combinação amplia a diversificação, ajusta o nível de controle e reduz dependência de uma única estratégia, alinhando objetivos e tolerância a riscos.
