O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a aquisição de 29% do Shopping Jardim Sul, na zona sul de São Paulo, por R$ 204,24 milhões. A conclusão ocorreu após duas operações previamente anunciadas ao mercado.
Com o negócio, o fundo passa a deter 8.335 m² de área bruta locável (ABL) do empreendimento. O shopping, inaugurado em 1990 no Morumbi, possui 28.741 m² de ABL e 171 lojas.
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Do preço total, R$ 95,42 milhões serão pagos em dinheiro. No fechamento, houve desembolso de R$ 19,08 milhões, com duas parcelas de R$ 38,17 milhões previstas para 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA.
Os R$ 108,82 milhões restantes foram compensados com créditos vinculados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas na sétima emissão do fundo. Assim, pouco menos da metade do valor será paga em moeda corrente.
Entre os fundamentos da aquisição, a gestão citou localização e indicadores operacionais acima da média do portfólio. Nos 12 meses encerrados em junho de 2026, o shopping registrou vendas de R$ 2.149/m² ao mês e NOI (resultado operacional líquido) de R$ 156/m² ao mês, frente a R$ 1.533 e R$ 98 no portfólio. A ocupação era de 98,3%, ante 96,2% na carteira.
O ativo torna-se a terceira maior alocação do fundo, elevando a exposição a São Paulo de 35% para 41%. A administração também destacou foco nos públicos A e B, posicionamento consolidado na região e administradora como sócia do ativo.
A operação está alinhada à estratégia de ampliar presença em shoppings dominantes, com potencial de valorização e métricas superiores. Com a formalização das escrituras, a participação de 29% integra o portfólio. A gestão projeta yield (retorno anual estimado) médio de 11,7% nos dois primeiros anos e, em cenário estabilizado, cerca de 9,9% ao ano.
