O fundo imobiliário TRXB11, controlado pelo TRXF11 (TRXF11), concluiu a venda de um imóvel na Avenida T-5, Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões. A transação integra o plano de desinvestimento em ativos localizados na capital goiana.
A posse do imóvel já foi transferida ao comprador. O pagamento ocorrerá em etapas: R$ 19,39 milhões foram quitados como sinal e início de pagamento.
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Uma segunda parcela, de cerca de R$ 1,11 milhão, será paga até cinco dias úteis após a alteração do contrato de locação, que transferirá ao comprador a posição de locador.
Outros R$ 8,2 milhões serão pagos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027. O saldo de R$ 12,3 milhões, também atualizado pelo IPCA, vence até 16 de março de 2028.
O preço ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação. Considerando o aluguel vigente na assinatura do memorando, o cap rate (taxa de capitalização) é de 6,52%.
Resultados e impactos no TRXB11
Quem reconhece o resultado da venda é o TRXB11, coproprietário do ativo com a TR2 Empreendimentos Imobiliários. A estimativa é de lucro de aproximadamente R$ 14 milhões, ou R$ 3,44 por cota, com taxa interna de retorno prevista de 13,08% ao ano.
Como controlador e principal investidor do TRXB11, o TRXF11 deve capturar indiretamente parte do efeito. A gestão projeta impacto positivo de cerca de R$ 0,21 por cota no TRXF11. As projeções podem mudar e não configuram garantia de distribuição nem de rentabilidade futura.
A venda permitirá reduzir a alavancagem do TRXB11 por meio do pré-pagamento de cerca de R$ 22 milhões de CCI (Cédula de Crédito Imobiliário) vinculada ao CRI que financiou a aquisição.
A alienação decorre de memorando firmado em maio de 2026 que previa a possível venda de dois imóveis em Goiânia. O segundo, no Setor Oeste, segue em negociação, com prazo estendido. Se concluída, a liquidação permanece prevista para 2026, com atualização do preço pelo IPCA.
