O fundo imobiliário HGLG11 (HGLG11) concluiu a aquisição de um imóvel destinado a estacionamento de carretas, o Pátio GRU, dentro do Parque Logístico Guarulhos. O valor foi de R$ 9.975.444,57, equivalente a aproximadamente R$ 9,98 milhões, como parte de uma transação imobiliária iniciada em 2025.
O investimento foi formalizado por aditamento contratual que incluiu o Pátio GRU no conjunto de ativos negociados com o Grupo Cy.Capital. O pagamento ocorreu em parcela única, em moeda nacional, na assinatura do documento.
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A estrutura utilizada não foi a compra direta do terreno. O fundo adquiriu 100% das quotas da sociedade de propósito específico (SPE) proprietária do Pátio GRU, passando a controlar integralmente o ativo.
A operação considerou um cap rate de 9,1%, métrica que relaciona a renda operacional esperada do imóvel ao seu preço de aquisição. O indicador baliza a rentabilidade-alvo do ativo no momento da compra.
Localizado no Parque Logístico Guarulhos, o Pátio GRU tem uso específico: oferecer área para estacionamento de carretas, apoiando a movimentação e a operação de veículos de transporte de cargas no complexo.
HGLG11 amplia operação anunciada em 2025
A inclusão do Pátio GRU decorre de negociação divulgada em 27 de novembro de 2025. Na data, o fundo comunicou compromisso de aquisição de participações do Grupo Cy.Capital em empresas detentoras de empreendimentos logísticos.
O novo aditamento, assinado em 22 de outubro de 2026, formaliza a entrada do ativo de estacionamento nessa estrutura, conforme condições previamente divulgadas.
Com a conclusão desta etapa, o HGLG11 passa a deter integralmente a SPE proprietária do Pátio GRU, ampliando sua participação nos ativos contemplados na transação.
O comunicado foi divulgado pela Genial Investimentos, administradora do fundo, e pela Pátria Investimentos, gestora. Novos esclarecimentos serão apresentados no próximo relatório gerencial e nos canais oficiais.
