O Fundo de Investimento Imobiliário VISC11 concluiu, em 27 de outubro de 2026, a venda de participações em sete shopping centers por R$ 477,4 milhões ao Tivio Opportunities II Malls IPCA FII, conforme fato relevante divulgado nesta quarta-feira (28). A operação integra a estratégia de reorganização de investimentos do fundo, voltada a reforçar o caixa e reduzir em 45% as obrigações financeiras líquidas, que devem cair de R$ 844 milhões para cerca de R$ 463 milhões.
Perguntas frequentes sobre a venda de shoppings do VISC11
O que motivou a venda das participações em shoppings pelo fundo?
O fundo busca reorganizar o portfólio, ampliando a liquidez e reduzindo compromissos financeiros, com a operação resultando em queda de 45% nas obrigações líquidas.
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Quais shoppings tiveram participações negociadas?
Foram vendidas fatias do Prudenshopping (12%), Shopping Granja Vianna (15%), além da totalidade das participações em Boulevard Shopping Rio (40%), Center Shopping Rio (7,5%), Natal Shopping (20%), Via Sul Shopping (45%) e West Shopping (7,5%).
Como será pago o valor de R$ 477,4 milhões?
O pagamento está dividido em quatro parcelas: R$ 238,7 milhões na assinatura, duas de R$ 95,5 milhões em seis e doze meses, e R$ 47,7 milhões em 60 meses, todas corrigidas pelo IPCA.
O fundo mantém alguma exposição aos imóveis vendidos?
Sim, por meio de cotas subordinadas do fundo comprador, equivalentes a 20% do Tivio Malls FII, o que permite participar do desempenho futuro dos imóveis, ainda que em posição subordinada aos cotistas seniores.
Quais ativos ainda não fazem parte dessa negociação?
O Shopping Crystal depende de condições específicas para ser vendido, e a fatia de 10% no Shopping Tacaruna será negociada por meio de direito de preferência; ambas as operações seguem pendentes.
Qual o impacto financeiro estimado para os cotistas?
A gestora projeta ganho de capital líquido de R$ 28 milhões, ou R$ 0,98 por cota, considerando também as vendas futuras do Crystal e do Tacaruna, com cap rate de 7,6% sobre os ativos envolvidos.
Para avaliar como operações desse tipo afetam o patrimônio líquido e os rendimentos distribuídos, vale consultar o comparativo de fundos imobiliários e Fiagros por patrimônio e rentabilidade, além do histórico de cotas e proventos disponível na plataforma.
