O TVRI11 concluiu a compra de um imóvel comercial na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, por R$ 24 milhões, com contrato de locação vigente até 2041. A operação foi formalizada por escritura pública, com pagamento à vista, e amplia a presença do fundo no segmento de renda urbana.
Perguntas frequentes sobre TVRI11
O que o fundo comprou recentemente?
O fundo adquiriu um imóvel comercial localizado na Rua Einstein, nº 130, na Barra da Tijuca, com 2.191 metros quadrados de área locável. A compra foi concluída por R$ 24 milhões, pagos integralmente à vista.
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Qual é o prazo do contrato de locação firmado pelo fundo?
O contrato é atípico e tem vigência até 2041, o que garante um horizonte prolongado de geração de receitas imobiliárias para o fundo.
Como funciona a modalidade Sale & Leaseback usada na operação?
Nessa estrutura, o antigo proprietário vende o imóvel ao fundo e permanece no local como locatário. O fundo passa a deter a propriedade e a receber os aluguéis previstos em contrato.
Qual é o cap rate divulgado para essa aquisição?
A gestão informou um cap rate de 10,5%, indicador que relaciona a receita operacional do imóvel ao valor investido e serve como referência de rentabilidade do ativo.
Qual impacto essa compra deve ter na receita do fundo?
Segundo a gestão, o investimento deve representar um incremento de cerca de 1,3% sobre a receita atual do fundo, sem que isso signifique necessariamente um aumento proporcional nos dividendos distribuídos.
Essa aquisição muda a estratégia de investimento do fundo?
Não altera a estratégia, mas reforça o foco do fundo em ativos de renda urbana com contratos de locação de longo prazo, ampliando sua exposição ao mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
Para acompanhar o desempenho desse e de outros fundos imobiliários e Fiagros, utilize a ferramenta de histórico de cotas e proventos distribuídos disponível na plataforma, que permite avaliar a evolução da rentabilidade e da distribuição de renda ao longo do tempo.
