O fundo imobiliário BTRA11 manteve a distribuição de R$ 0,40 por cota pelo terceiro mês consecutivo, referente ao resultado de outubro de 2025. A política de rendimentos segue estável, refletindo a geração consistente de caixa do portfólio e a disciplina na gestão de passivos.
Os dividendos do BTRA11 têm data-base em 21 de novembro, com pagamento previsto para 28 de novembro de 2025. Para investidores pessoas físicas, a remuneração é isenta de Imposto de Renda, o que aumenta a atratividade do retorno corrente no curto prazo.
Considerando a cotação de fechamento de R$ 58,36 em outubro, o dividend yield mensal foi de 0,68%. Em base anualizada simples, o retorno implícito se mantém competitivo frente a alternativas de renda passiva, especialmente em um cenário de busca por renda recorrente.
No mês, o fundo registrou receita bruta de R$ 1,8 milhão, equivalente a R$ 0,56 por cota, e resultado líquido de R$ 1,4 milhão, ou R$ 0,42 por cota. Esse desempenho operacional sustenta a manutenção do provento, ao mesmo tempo em que preserva margem para eventuais ajustes táticos.
Com caixa de R$ 92 milhões ao fim de outubro, a gestão avalia alternativas para rentabilizar o capital de forma eficiente. Entre as prioridades estão oportunidades aderentes ao mandato e mecanismos que reduzam a ociosidade dos recursos, mantendo o perfil de risco controlado.
Estratégia e proposta de migração para Fiagro
O FII BTRA11 investe em terras agrícolas produtivas nos principais polos do país, por meio de contratos de cessão de direito real de superfície de longo prazo, corrigidos pela inflação. Entre as cláusulas, constam opções de recompra ao antigo proprietário, condicionadas à adimplência integral dos pagamentos anuais.
Em outubro, foi submetida aos cotistas a proposta de transformação em Fiagro, medida que amplia o leque de investimentos do fundo BTRA11 e oferece maior flexibilidade regulatória para alocações em ativos de dívida, equity e instrumentos híbridos, preservando o foco no agronegócio.
Com a migração, o fundo imobiliário BTRA11 também poderá recomprar cotas no mercado secundário, mecanismo que busca reduzir distorções de preço e potencialmente aumentar o valor por cota no longo prazo.
