O TRXF11 divulgou o relatório gerencial de dezembro de 2025 destacando o encerramento da 12ª emissão de cotas, concluída em 22 de dezembro. A oferta captou R$ 3,003 bilhões, incluindo o exercício integral do lote adicional de 50%, consolidando uma operação de grande escala no mercado. Com esse movimento, o patrimônio do fundo ultrapassou R$ 6 bilhões, considerando valores patrimonial e de mercado, reforçando sua relevância entre os veículos de renda variável listados.
A gestora informou que a transação foi a maior captação já realizada por um fundo imobiliário na B3, um marco que reposiciona o TRXF11 no segmento. O avanço ocorreu em paralelo à expansão da base de investidores, que cresceu de forma consistente ao longo do ano, refletindo maior apetite por renda passiva e diversificação.
A evolução operacional veio acompanhada de indicadores sólidos. A liquidez média diária atingiu R$ 20,7 milhões, sinalizando um mercado secundário ativo. A vacância seguiu controlada, com taxa física de 0,22% e vacância financeira de 0,42%, enquanto o WALE alcançou 12,28 anos, sustentando previsibilidade de receitas no médio e longo prazos.
Com 218.834 cotistas ao fim de dezembro, o fundo imobiliário registrou acréscimo aproximado de 34,5 mil investidores em 2025. Os contratos atípicos representaram 69,05% da receita imobiliária, ampliando a estabilidade dos fluxos e a resiliência do portfólio. Esses resultados reforçam a tese de alocação em veículos de renda real indexada.
Portfólio diversificado e transações
O TRXF11 encerrou o mês com 121 imóveis em 17 estados, somando cerca de 1,29 milhão de m² de ABL. A carteira é predominantemente de varejo, com presença relevante de ativos logísticos, educacionais, de saúde e participações em shopping centers, favorecendo diversificação setorial.
A gestão também comunicou a venda de um posto de combustível em São Paulo por R$ 5,35 milhões, com lucro estimado de R$ 0,009 por cota e TIR anualizada de 13,09%, evidenciando disciplina de portfólio e reciclagem de capital.
No último anúncio de rendimentos de 2025, o TRXF11 distribuiu R$ 1,00 por cota, o que corresponde a um dividend yield mensal de 1,02%. O desempenho reafirma a atratividade do veículo para investidores em fundo imobiliário que buscam renda recorrente com risco controlado.
