O HGBL11 aprovou a venda de 100% do Condomínio Logístico e Industrial Salto, localizado em Salto (SP), às margens da Rodovia SP-073, nº 1800, km 37,1. A transação foi firmada por instrumento particular e marca um passo relevante na gestão ativa do portfólio do fundo. O valor total do negócio foi definido em R$ 62,5 milhões, com estrutura de pagamento faseada para otimizar fluxo de caixa e segurança da operação.
Na formalização da Escritura Pública de Venda e Compra, o fundo imobiliário receberá R$ 12,604 milhões em parcela única, sem correção. A partir dessa data, o comprador passará a deter os direitos sobre os aluguéis e todas as responsabilidades relacionadas ao imóvel. A escritura definitiva tem prazo para ser lavrada até 28 de fevereiro de 2026, com possibilidade de prorrogação por 30 dias, conforme previsto entre as partes.
O saldo do preço será quitado em 24 parcelas mensais de R$ 2,079 milhões cada, iniciando-se até 30 dias após a escritura definitiva. As parcelas terão correção diária pelo IPCA a partir de 1º de março de 2026, assegurando atualização monetária do fluxo a receber. Essa estrutura busca equilibrar previsibilidade para o comprador e preservação de valor para o vendedor.
Para reforçar a mitigação de riscos, o FII HGBL11 constituirá alienação fiduciária do imóvel em seu favor até a quitação integral, garantindo prioridade de recebimento em caso de inadimplência. A conclusão do negócio ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais em transações imobiliárias dessa natureza.
O preço negociado ficou 11,6% acima do laudo de avaliação. Considerando o parcelamento corrigido pelo CDI projetado e o desconto dos honorários de intermediação, o valor presente líquido converge para o montante do laudo, indicando aderência aos parâmetros de mercado. Esse racional sustenta a atratividade financeira da operação.
Com área locável de 31.400 m², o ativo representa 22,5% do total de imóveis da carteira do HGBL11, conforme a posição de dezembro de 2025. A venda, portanto, tem impacto relevante na composição do portfólio e pode liberar recursos para novas alocações, potencialmente alinhadas à estratégia de reciclagem de ativos do fundo.
