Assembleias de FIIs puxam mudanças com XPLG11 e GARE11

Janeiro reúne uma série de assembleias gerais extraordinárias (AGEs) de fundos imobiliários na B3, com pautas que vão de ajustes de governança a mudanças em políticas de rendimentos e estratégias de alocação. O movimento indica um início de ano voltado à revisão de estruturas e à preparação para um ciclo de maior atividade no mercado. Entre os destaques, XPLG11 e GARE11 submetem propostas abrangentes aos cotistas, capazes de redefinir processos internos e dar mais flexibilidade operacional. A intensidade das agendas sugere que os gestores buscam agilidade para responder ao ambiente macro e às oportunidades de consolidação. XPLG11 coloca em AGE a troca da administradora para a XP Investimentos e do custodiante para a Oliveira Trust, acompanhada de reformulação integral do regulamento. A pauta eleva o capital autorizado para até R$ 40 bilhões, permite recompra de cotas e altera as regras de distribuição, visando calibrar caixa e previsibilidade de proventos. Além disso, o fundo pretende criar margem para constituir garantias sobre imóveis e realizar operações com veículos do mesmo grupo econômico, fortalecendo instrumentos de gestão de risco e de alavancagem operacional. Os cotistas podem votar até 23 de janeiro, consolidando o cronograma de deliberação. GARE11, por sua vez, propõe ampliar o capital autorizado de R$ 10 bilhões para R$ 100 bilhões, com atualização pelo IPCA, abrindo espaço para expansão e proteção inflacionária do teto operacional. A AGE também cria mecanismo de recompra de cotas, com potencial para sustentar preço e otimizar estrutura de capital em cenários de desconto. O GARE11 ainda pede autorização para operações com partes relacionadas em situações de conflito de interesses, sob governança específica, tema que tende a ganhar mais relevância diante do aumento de complexidade de transações. O prazo de manifestação dos cotistas vai até 21 de janeiro, alinhando a pauta ao calendário de mercado. Entre outros fundos em assembleia, o BTAL11 avalia migração para Fiagro e revisão total do regulamento; o CPLG11 discute distribuição parcial de rendimentos para preservar liquidez; o SHPH11 delibera sobre direito de preferência em aquisição adicional no Shopping Pátio Higienópolis; e o CARE11 trata de troca de administradora, agrupamento de cotas e regras de recompra. Essas frentes reforçam como as assembleias gerais extraordinárias podem redefinir prioridades e estratégias no curto prazo. SERVIÇO Fundo: XPLG11 Assunto(s): troca de administradora e custodiante e reformulação do regulamento Quando: até 23/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: GARE11 Assunto(s): aumento de capital autorizado, recompra de cotas e operações com partes relacionadas Quando: até 21/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: CPLG11 Assunto(s): distribuição parcial de rendimentos e retenção de lucro caixa Quando: até 23/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: SHPH11 Assunto(s): exercício de direito de preferência para aquisição de participação no Shopping Pátio Higienópolis Quando: até 13/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: CARE11 Assunto(s): substituição da administradora, agrupamento de cotas e recompra de cotas Quando: até 20/1 (consulta formal) Onde: virtual

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