O HGBL11 encerrou dezembro de 2025 com resultado de R$ 1,967 milhão, praticamente em linha com os R$ 1,999 milhão registrados em novembro. A solidez operacional sustentou a distribuição de R$ 2,205 milhões em proventos, o que corresponde a R$ 0,084 por cota, refletindo maior eficiência no repasse ao cotista.
Esse pagamento representa alta de 16,67% na comparação mensal, após os R$ 0,072 por cota do período anterior. Além disso, marca o maior patamar de distribuição dos últimos seis meses, reforçando a consistência do fluxo de caixa do fundo no segmento logístico.
Em dezembro, o fundo imobiliário HGBL11 manteve taxa de ocupação de 100%, mesmo diante de mudanças contratuais relevantes em um de seus principais contratos. O desempenho operacional foi favorecido por gestão ativa de vencimentos e negociações constantes com inquilinos.
Os módulos 13 a 16, que somam 6.060 m² e representam 19,30% da ABL, tiveram o contrato original encerrado em junho de 2025. O acordo foi prorrogado até dezembro, sem nova extensão. Desde janeiro de 2026, a locação segue por prazo indeterminado, enquanto a administração conduz tratativas com o atual inquilino e promove a área no mercado.
H2: Desempenho e alocação de capital do HGBL11
Desde a estreia, o fundo realizou quatro emissões de cotas para sustentar sua estratégia de crescimento. A primeira captação foi de R$ 24 milhões, em março de 2024, seguida por R$ 50,37 milhões em junho do mesmo ano, reforçando a liquidez para aquisições.
A terceira emissão somou R$ 153,24 milhões, integralizada em dezembro de 2024, viabilizando expansão relevante do portfólio. Em julho de 2025, a quarta oferta captou R$ 35 milhões, com R$ 33,36 milhões integralizados até setembro, consolidando o planejamento financeiro do fundo.
Os recursos permitiram a compra do Condomínio Industrial Logístico Salto, em São Paulo, com 31.400 m² de área construída, por R$ 52,46 milhões em abril de 2024. Como parte da estratégia de diversificação, o HGBL11 também adquiriu 1.667.000 cotas do PQAG11, em duas operações de 2024, por R$ 99,43 milhões, ampliando a exposição a ativos logísticos.
No curto prazo, a gestão seguirá focada na manutenção da ocupação, na negociação do contrato por prazo indeterminado e na otimização de rendimentos. Com isso, o HGBL11 busca preservar a previsibilidade de caixa e sustentar distribuições consistentes aos cotistas.
