O fundo imobiliário RZAT11 encerrou dezembro com resultado de R$ 2,336 milhões, abaixo dos R$ 5,411 milhões registrados em novembro. As receitas do mês somaram R$ 3,918 milhões, enquanto as despesas chegaram a R$ 1,582 milhão, refletindo um cenário ainda sólido de geração operacional, apesar da redução pontual do resultado.
A distribuição de rendimentos do RZAT11 foi de R$ 0,95 por cota, alta de 11,76% em relação ao mês anterior e o maior patamar dos últimos quatro meses. Além disso, o fundo mantém R$ 0,19 por cota em caixa, reforçando a gestão de liquidez para sustentar a previsibilidade dos pagamentos aos cotistas.
Segundo a gestora, essa reserva foi construída para mitigar impactos de um ambiente de menor variação do IPCA, indicador que influencia diretamente parte das receitas do portfólio. A sinalização é de disciplina na política de distribuição, com foco em suavizar oscilações de curto prazo.
A expectativa é que os rendimentos mensais permaneçam entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, faixa que pode variar conforme o comportamento do IPCA. A dependência do índice reforça a sensibilidade do fundo às dinâmicas inflacionárias, especialmente em contratos de locação atrelados ao índice.
Em termos de portfólio, o fundo imobiliário RZAT11 persegue retornos acima de IPCA + 5,0% ao ano, com carteira imobiliária diversificada em ativos industriais, logísticos e comerciais de setores resilientes. O fundo prioriza operações de sale and leaseback, apoiando empresas que buscam desmobilizar ativos para otimizar capital.
O portfólio do FII RZAT11 conta com nove imóveis, locados para oito inquilinos, com taxa contratual média de IPCA + 9,70% ao ano. Os ativos custaram R$ 375,5 milhões e foram avaliados em R$ 986 milhões na última marcação, evidenciando valorização relevante.
Em novembro, a venda da garagem da Andorinha Transportes, em São Paulo, por R$ 14 milhões, gerou ganho de R$ 2 milhões (R$ 0,47 por cota). Em dezembro, a indústria de embalagens da Poli-gyn, em Goiânia, foi alienada por R$ 15,5 milhões, equivalente ao custo de aquisição.
Cerca de 88% do patrimônio do RZAT11 está alocado na estratégia principal, com o restante em caixa para oportunismos e gestão de distribuição.
