O fundo imobiliário VGIR11 reportou resultado de R$ 16,03 milhões em dezembro, queda ante os R$ 20,652 milhões do mês anterior. A geração de receitas permaneceu estável em R$ 20,652 milhões, com despesas de R$ 5,981 milhões, refletindo disciplina operacional em um cenário de ajustes táticos de carteira. Os rendimentos distribuídos somaram R$ 18,993 milhões, equivalentes a R$ 0,13 por cota, o que representou rentabilidade líquida de CDI + 1,4% ao ano, considerando o valor patrimonial de novembro.
Ao longo dos últimos 12 meses, os cotistas receberam R$ 1,49 por cota em dividendos do VGIR11, patamar que corresponde a rentabilidade líquida de CDI + 2,0% ao ano sobre a cota patrimonial. Esse desempenho reflete a consistência na originação e gestão ativa de CRIs, além do controle de riscos de crédito e duration da carteira.
A gestão mantém avaliação positiva dos ativos. Após monitoramento contínuo dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), a equipe reiterou que os papéis seguem em condições saudáveis, com indicadores de inadimplência e garantias em níveis adequados. Entre as estratégias, destacam-se reciclagem de portfólio e busca de spreads ajustados ao risco.
Movimentações de dezembro mostraram aquisições de R$ 260,2 milhões em CRIs, distribuídas em oito operações. Entraram o CRI Tecnisa 573E (R$ 93,0 milhões, CDI + 4,25% a.a.), o CRI Helbor 137E (R$ 70,0 milhões, CDI + 3,0% a.a.) e o CRI São Benedito (R$ 20,0 milhões, CDI + 3,3% a.a.), além de reforços táticos em emissões selecionadas.
O fundo VGIR11 ampliou posições já existentes, com aportes de R$ 33,7 milhões no CRI Helbor 86E e R$ 32,9 milhões no CRI Helbor 79E1S, visando otimizar o carrego da carteira e o perfil de indexadores. Em paralelo, a estratégia incluiu vendas de R$ 212,9 milhões em CRIs, com alienação integral das posições nos CRIs Artefacto, Sampaio Viana, Gafisa 306S e Gafisa 307S, gerando ganhos de capital.
No fechamento do mês, o fundo contabilizava 257.056 investidores e volume médio diário de R$ 4,7 milhões no secundário. O patrimônio líquido estava 99,8% alocado em CRIs, somando R$ 1,412 bilhão distribuídos em 57 operações distintas. Com base nesse posicionamento e no pipeline, a gestão reforça a perspectiva de manter a geração de caixa e a distribuição de proventos aos cotistas em linha com a estratégia do mandato do fundo imobiliário VGIR11.
