O fundo imobiliário PATL11 reportou resultado de R$ 3,547 milhões em dezembro, equivalente a R$ 0,71 por cota, impulsionado por eventos não recorrentes e ajustes pontuais no semestre. A receita total somou R$ 4,707 milhões (R$ 0,94 por cota), refletindo receitas extraordinárias e custos de manutenção que afetaram a performance mensal.
Entre os fatores relevantes, destacou-se o efeito positivo da terceira parcela da multa de rescisão da SEB, adicionando R$ 0,26 por cota. Em contrapartida, despesas imobiliárias para manutenção dos ativos impactaram negativamente em R$ 0,15 por cota. Esses elementos explicam a dispersão entre receita e resultado no mês.
Com esse desempenho, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,70 por cota, com pagamento previsto para 9 de janeiro de 2026. O valor representa o maior patamar histórico do FII, nível que já havia sido observado em julho de 2025. A gestão destacou que o reforço no fluxo de caixa permitiu sustentar o patamar anunciado.
O valor dos dividendos do PATL11 tem caráter extraordinário, servindo como ajuste pontual ao fim do semestre. A distribuição visa atender à exigência regulatória de repassar, no mínimo, 95% do lucro caixa apurado no período, sem alterar a diretriz de longo prazo de alocação de capital.
A carteira do FII PATL11 manteve vacância estável no mês, sem movimentações de locatários. A vacância física permaneceu em 2,7% e a vacância financeira em 6,5%, com 4.104 m² disponíveis no ativo Ribeirão das Neves. A Friolog confirmou a continuidade em uma das câmaras cujo distrato era esperado, contribuindo para a estabilidade operacional.
A gestão avançou em três frentes comerciais. Em Itatiaia, segue a prospecção de empresas industriais para a área que deverá ser desocupada pela SEB no próximo ano. Em Jundiaí 1, o fundo imobiliário PATL11 entrou em fase de minuta contratual para nova locação, enquanto conduz distrato antecipado com a Postall visando ocupação integral da área. Em Ribeirão das Neves, há tratativas com duas empresas para parte dos espaços vagos.
O portfólio passou por atualizações em 5.713 m² de ABL no mês, sem alavancagem ou obrigações por aquisição até 30 de dezembro. A reavaliação a mercado da Binswanger Brazil indicou desvalorização média de 8,1% versus novembro, atribuída pelo PATL11 ao cenário macro mais desafiador, ocupação menos favorável e necessidade de investimentos para preservar a competitividade dos ativos.
