O fundo imobiliário LVBI11 encerrou dezembro com lucro de R$ 12,347 milhões, consolidando o terceiro mês seguido de avanço nos resultados. As receitas do período somaram R$ 14,469 milhões, enquanto as despesas operacionais ficaram em R$ 1,724 milhão e as despesas imobiliárias em R$ 259,3 mil, preservando uma margem robusta para distribuição aos cotistas. Houve ainda um efeito não recorrente relevante no mês.
Esse impacto extraordinário decorre do recebimento da segunda parcela da multa de rescisão da Solistica, equivalente a R$ 0,01 por cota. Apesar de pontual, o efeito reforçou o caixa de curto prazo e contribuiu para a manutenção do patamar de rendimentos do LVBI11, sem alterar a dinâmica estrutural dos contratos do portfólio.
Como reflexo desse cenário, o fundo manteve a distribuição recente e anunciou rendimento de R$ 0,75 por cota, pago em 8 de janeiro de 2026. O fluxo de proventos segue sustentado pela estabilidade da ocupação e pelo pipeline de reajustes contratuais, fatores que ajudam a mitigar oscilações de curto prazo.
Durante o mês, não houve movimentações de locatários, preservando a vacância física em 3,0% e a vacância financeira em 1,2%. A expansão da locatária Gocase no ativo Extrema foi acertada, adicionando 3.081 m² à operação e elevando sua ocupação total para 7.268 m² a partir do mês seguinte. O LVBI11 também registrou reajustes sobre 7.932 m² de ABL, reforçando a receita recorrente.
A gestão acompanha a devolução do módulo ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, prevista para setembro de 2026. Considerando essa saída programada, a vacância física projetada se mantém em 3,0% a partir desse período, sem alterações relevantes na fotografia atual.
O portfólio do LVBI11 reúne 10 ativos em quatro estados, com mais de 517 mil m² de ABL, diversificando a exposição geográfica e setorial. Em relação ao endividamento, o fundo carrega apenas dívida atrelada ao ativo Aratu, equivalente a 0,6% do patrimônio líquido, saldo de R$ 11 milhões, com vencimento em maio de 2032 e custo de IPCA + 1,4% ao ano, reforçando o perfil conservador do veículo.
Com baixa alavancagem, vacância controlada e distribuição estável, o fundo imobiliário LVBI11 segue priorizando previsibilidade de caixa, enquanto executa ajustes pontuais na carteira.
