O fundo imobiliário RBRX11 anunciou a venda de uma unidade residencial no empreendimento Kalea Jardins, em São Paulo, por R$ 13 milhões. A transação foi comunicada em fato relevante assinado pela administradora BTG Pactual e pela gestora RBR Gestão de Recursos, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio do fundo e o foco em geração de valor aos cotistas. Com 56,52% de participação no ativo, o fundo fará jus a R$ 7.347.600,00, conforme os termos pactuados.
Localizado na Rua da Consolação, 3288, no bairro Jardins, o imóvel corresponde à unidade autônoma nº 091, no 9º pavimento da Torre 1 do Kalea Jardins, um projeto de padrão elevado. O apartamento possui área privativa de 368,73 m² e quatro vagas de garagem, estando submetido ao regime de patrimônio de afetação, o que oferece maior segurança jurídica aos compradores e investidores.
O pagamento será parcelado e corrigido pelo IPCA, preservando o valor real da operação ao longo do tempo. O sinal totaliza R$ 3,9 milhões, dos quais R$ 2.204.280,00 cabem ao RBRX11, compondo a primeira etapa de liquidez para o fundo. Esse arranjo financeiro equilibra previsibilidade de caixa e mitigação de risco de crédito.
O saldo intermediário, de R$ 5,2 milhões, será quitado em oito parcelas mensais com início em janeiro de 2026, todas corrigidas pelo IPCA. Há ainda uma parcela adicional de R$ 3.899.000,00 com vencimento em julho de 2026, que poderá ser liquidada via financiamento bancário, ampliando a flexibilidade da compradora e a visibilidade de recebimento para o fundo.
A operação inclui uma parcela residual simbólica de R$ 1.000,00, com vencimento em janeiro de 2029, também sujeita à correção monetária. Segundo a gestora, o movimento poderá gerar ganho de capital estimado em R$ 2.060.000,00 ao RBRX11, considerado o recebimento integral do preço de venda, o que tende a impactar positivamente o resultado do fundo.
A expedição do habite-se está prevista para maio de 2026 e a entrega das chaves para julho de 2026, observados os prazos de tolerância. A previsibilidade de cronograma, somada ao mecanismo de correção pelo IPCA, sustenta o valor presente da transação e reforça a disciplina de capital do RBRX11 em ativos residenciais de alto padrão nos Jardins.
