O fundo imobiliário RZAT11 (Riza Arctium Real Estate FII) firmou compromisso para adquirir a Garagem Oeste, terminal de transporte coletivo em Goiânia, por R$ 30 milhões. A operação foi pactuada em 27 de janeiro de 2025 com a Pontal Administração e Participações, atual proprietária dos ativos, e está sujeita ao cumprimento de condições precedentes previstas em contrato. A gestão é da Riza Direct Lending Gestora de Recursos e a administração, do BTG Pactual Serviços Financeiros.
O pagamento dos R$ 30 milhões será realizado somente após a verificação e superação das condições contratuais. A conclusão da transação depende ainda da lavratura e registro da escritura pública de compra e venda, etapa necessária para consolidar a transferência definitiva da propriedade ao fundo.
Os imóveis envolvidos constam nas matrículas 78.730 e 166.734 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Goiânia. Até que todas as formalidades legais sejam cumpridas, não há transferência definitiva dos bens ao RZAT11, preservando a titularidade atual e as garantias contratuais associadas.
Simultaneamente ao compromisso de compra, foi firmado contrato de locação atípico com a Rápido Araguaia Ltda., operadora do terminal. O acordo tem prazo de 120 meses, com aluguel mensal de R$ 330 mil e vencimento no segundo dia do mês subsequente ao período de referência, assegurando previsibilidade de fluxo de caixa ao fundo.
A operação contempla também uma opção de recompra do ativo pela Pontal, em instrumento específico. Caso a opção seja exercida, a vendedora pagará ao fundo uma remuneração mensal variável, calculada com base na variação positiva do IPCA, reforçando a proteção contra a inflação.
Essa remuneração vinculada à opção de recompra é independente do aluguel mensal e não se confunde com as obrigações locatícias da Rápido Araguaia. O desenho contratual combina receita recorrente com um componente variável atrelado à inflação, característica comum em operações estruturadas de sale and leaseback.
Com esse movimento, o RZAT11 amplia sua exposição a ativos de infraestrutura urbana, com contrato de longo prazo e potencial de retorno ajustado pela inflação, enquanto aguarda a conclusão das etapas registrárias para a efetivação da aquisição.
