O mercado de fundos imobiliários inicia a semana com uma agenda intensa de emissões de cotas, com destaque para CPTS11, ALZR11 e TRXY11 em fases distintas de oferta. Para quem pretende exercer prioridade, é crucial acompanhar os cronogramas dos períodos de preferência e sobras, evitando perder prazos relevantes.
Entre os motivos para novas emissões, os FIIs costumam buscar reforço de caixa para ampliar portfólio, reduzir alavancagem ou financiar melhorias. A emissão de novas cotas também ocorre em estágios de estruturação, permitindo que o FII invista em ativos-alvo já mapeados ou otimize a diversificação setorial.
NEWU11 abriu o período de preferência em sua segunda emissão, focada em lajes corporativas. São 4.082.124 novas cotas em oferta restrita, com intenção de captação de R$ 340.000.107,96. A janela vai de 02/02 a 12/02, com proporção de 440,12 e taxa de 3,22%, sob coordenação da Galápagos. Esse volume reforça a tese de recuperação gradual do segmento corporativo.
Períodos de preferência que se encerram nesta semana incluem TRXY11, que atua no setor financeiro e realiza sua terceira emissão. São 41.163.558 cotas, buscando R$ 375.000.013,38, com prazo até 05/02. A proporção é de 206,20 e a taxa de 2,31%, com BTG Pactual como coordenador. A demanda tende a refletir o apetite por crédito privado de maior qualidade.
Outro destaque é CPTS11, um fundo de papéis em sua 15ª emissão. O período de preferência termina em 02/02, com proporção de 9,61 e taxa de 0,33%, coordenado pela BR Partners. Já AJFI11, focado em shoppings, encerra preferência em 05/02, com proporção de 9,49 e taxa de 1,01%, sob coordenação da XP Investimentos. Esses movimentos consolidam a retomada do varejo físico e do book de CRIs.
Na etapa de sobras, ALZR11, um fundo misto, avança em sua oitava emissão com 62.500.000 novas cotas. A oferta restrita busca R$ 660.000.000,00, com preferência de 04/02 a 09/02, proporção de 40,89 e taxa de 0,85%, coordenada pela XP Investimentos. Para o investidor, monitorar a liquidez e o preço de subscrição frente ao mercado é essencial para capturar valor nos fundos imobiliários.
