O HGLG11 (CSHG Logística FII) apresentou, em seu relatório gerencial, projeções de rendimentos para 2026 condicionadas à conclusão de negociações em curso e à normalização dos fluxos contratuais. A estimativa indica manutenção do patamar atual no primeiro semestre, com possível avanço no segundo, caso os acordos sejam efetivados e os recebimentos retornem ao ritmo originalmente planejado.
No primeiro semestre de 2026, a gestão espera distribuir R$ 1,10 por cota, preservando a consistência observada nos últimos meses. Já para o segundo semestre, o guidance aponta para R$ 1,17 por cota, refletindo o impacto esperado de contratos em renegociação e reequilíbrio das receitas recorrentes. A administração reforça que se trata de estimativas sujeitas a revisão.
Como destaque, a gestora enfatiza que tais projeções não configuram promessa de distribuição. Elas dependem do desfecho das tratativas em andamento, do ambiente de mercado e do cumprimento dos prazos contratuais. Esse posicionamento busca alinhar expectativas dos cotistas com a realidade operacional do portfólio.
Eventos não recorrentes também influenciaram o resultado recente. A venda de ativos imobiliários gerou efeito positivo de R$ 0,07 por cota, enquanto o lucro da SPE do ativo Simões Filho adicionou R$ 0,04 por cota. A indenização pela desapropriação do terreno do ativo HGLG SJC contribuiu com mais R$ 0,02 por cota, além do impacto pontual de aluguéis antecipados para janeiro.
Movimentações de inquilinos ajudaram a reduzir a vacância física. No imóvel Masterlabs, a Knight Therapeutics ingressou como nova ocupante. No ativo São José, a Winoa substituiu a Plastic Omnium, reforçando a ocupação e sustentando a queda da vacância para 2,2% ao fim do mês.
A distribuição mensal permaneceu em R$ 1,10 por cota, com pagamento em 15 de janeiro de 2026. A reserva acumulada avançou para R$ 0,44 por cota, enquanto a alavancagem financeira do portfólio encerrou em 9,6% — atingindo 11,3% ao incluir dívidas via SPEs. Para fevereiro de 2026, a gestão projeta vacância física de 3,3%, conforme negociações já mapeadas.
A combinação de guidance, eventos extraordinários e realocação de espaços sustenta a perspectiva operacional do HGLG11 para 2026, com foco em rendimentos e ocupação eficiente do portfólio.
