O fundo imobiliário KFOF11 iniciou o ano com desempenho sólido, registrando lucro de R$ 5,245 milhões em janeiro, levemente abaixo dos R$ 5,493 milhões de dezembro. A carteira seguiu resiliente, com resultado consistente nos principais motores de receita e manutenção de uma política de distribuição estável aos cotistas. Apesar do ritmo moderado, a gestão ressaltou o foco na disciplina de alocação e no aproveitamento de oportunidades táticas.
A principal fonte de receitas foi a carteira de fundos imobiliários, que somou R$ 4,801 milhões no mês. Houve ainda contribuições de R$ 705,8 mil em receitas financeiras e R$ 412,7 mil oriundos de operações com CRIs. No total, a distribuição alcançou R$ 5,611 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota, reforçando o compromisso do KFOF11 com previsibilidade na renda.
Para suavizar eventuais oscilações, o fundo imobiliário KFOF11 mantém reserva acumulada de R$ 0,70 por cota. A gestão projeta rendimentos entre R$ 0,75 e R$ 0,85 por cota no primeiro semestre de 2026, tendo R$ 0,80 como referência, alinhando expectativa de fluxo com o cenário de mercado e a dinâmica de resultados da carteira.
O valor da cota avançou 1,73% em janeiro, abaixo dos 2,27% do IFIX, enquanto o valor patrimonial subiu de R$ 93,32 para R$ 94,13 por cota. No secundário, a cota teve alta de 0,80%, mantendo desconto de 7,58% frente ao valor patrimonial. Para investidores, esse patamar indica potencial de convergência caso o desempenho operacional do KFOF11 se mantenha.
Ajustes táticos marcaram o mês, com venda de ativos de CRI e Logística visando capturar oscilações de preços e reciclar capital. A posição de caixa foi ampliada para 15% do patrimônio, estratégia que aumenta a flexibilidade para novas alocações.
No fechamento de janeiro, 80,5% do patrimônio estava em cotas de FIIs, com o restante distribuído entre caixa, CRIs e renda fixa. A estratégia imobiliária representava 52,1% da carteira, enquanto a alocação tática respondia por 32,9% do portfólio, reforçando a abordagem ativa da gestão do KFOF11.
Em síntese, o KFOF11 combina geração de renda consistente, reserva para suavização de proventos e postura tática na alocação, buscando capturar valor em diferentes ciclos do mercado.
