O fundo imobiliário BGRB11 anunciou, em fato relevante de 16 de março de 2026, a assinatura de aditivo contratual e novo contrato de locação com a Shopee para áreas no Edifício B32, na Avenida Faria Lima, em São Paulo. A operação reforça a presença da varejista no ativo e consolida o imóvel como referência no principal eixo corporativo do país. O movimento inclui revisão de aluguel, extensão de prazo e ocupação adicional, elevando a previsibilidade de receitas do fundo.
A prorrogação do contrato vigente da área já ocupada pela empresa foi estendida por cinco anos, com vencimento agora em 2031. O aditivo estabelece um incremento aproximado de 21% nos valores de aluguel em relação às condições anteriores, sinalizando valorização do ativo e melhora de métricas de renda para o BGRB11. Segundo a gestora, os termos atualizados refletem o patamar de mercado do edifício.
Além da renovação, o BGRB11 firmou um novo contrato de locação com a Shopee para uma área adicional de 9.824 m², também com prazo de cinco anos. Os valores dessa nova locação seguem os níveis definidos após a revisão do contrato atual, o que cria uma base homogênea de preços e simplifica o planejamento financeiro do fundo.
O Edifício B32, conhecido como “prédio da baleia”, foi inaugurado em 2021 e tornou-se um ícone corporativo no centro financeiro paulistano. Sua localização estratégica e especificações de alto padrão favorecem a atração de inquilinos com forte perfil de crédito, reforçando o posicionamento do ativo na Faria Lima.
A gestora destacou que a nova área locada supera a totalidade do espaço devolvido pelo Banco Master em janeiro de 2026. Essa recomposição integral das áreas vagas mitiga o risco de vacância e sustenta a ocupação do portfólio em níveis saudáveis, em linha com a diretriz do fundo.
A combinação entre a renovação contratual com ajuste de 21%, a expansão da área locada pela Shopee e o horizonte de cinco anos contribui positivamente para previsibilidade e estabilidade das receitas do BGRB11. O foco em contratos de longo prazo com locatário de elevada qualidade de crédito reforça a resiliência do portfólio e a estratégia de geração de caixa sustentável.
