BRCO11 eleva pagamento de dividendos para R$ 0,92 por cota, referente ao resultado de fevereiro, marcando o maior patamar dos últimos oito meses. A distribuição será creditada em 13 de março aos cotistas com posição em 27 de fevereiro, mantendo isenção de IR para pessoas físicas. O novo valor rompe a sequência de R$ 0,87 por cota e indica ganho de tração operacional.
Com a cota a R$ 124,00 no fechamento de fevereiro, o provento implica yield mensal aproximado de 0,74%. Esse nível reforça a atratividade do fluxo de caixa do fundo e sinaliza resiliência do portfólio. Os dividendos do BRCO11 refletem evolução na ocupação e reprecificação contratual, além de efeitos de indexadores.
O fundo imobiliário BRCO11 detém 14 ativos logísticos, somando 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada supera R$ 213 milhões, apoiada por contratos robustos e prazos alongados. O prazo médio remanescente é de 4,8 anos, com 36% dos contratos atípicos, o que amplia a previsibilidade de receitas.
Mais de 74% dos inquilinos têm grau de investimento, reduzindo risco de crédito e volatilidade de caixa. Entre os imóveis do FII BRCO11, 13 dos 14 ativos são padrão A+, coerentes com o posicionamento premium. A vacância física está em 7%, nível saudável para o segmento logístico.
Cerca de 71% da receita vem de ativos last mile, segmento estratégico para distribuição urbana e e-commerce. Aproximadamente 23% da ABL fica em raio de até 25 km de São Paulo, mercado de alta demanda e liquidez. Esse perfil de localização favorece manutenção de ocupação e repasses.
No Bresco Canoas, houve locação de 15.553 m² para M. Dias Branco, ocupando 47% da ABL, com negociações iniciais para quase toda a área remanescente de 17.724 m². No Bresco Embu, 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio seguem vagos, porém a gestão indica conversas avançadas para locação integral, com demanda superior ao dobro da área disponível.
O Flex Viracopos atingiu ocupação total com a entrada da Nu Pagamentos em 9.150 m² e a expansão da FedEx em 1.560 m², zerando a vacância do ativo. Esses movimentos, somados ao portfólio de alta qualidade, sustentam a distribuição de R$ 0,92 por cota e fortalecem a tese do BRCO11.
