O BRCO11 (Bresco Logística FII) anunciou a assinatura do segundo aditivo ao contrato de locação com a FedEx Brasil Logística e Transporte para o imóvel Bresco Viracopos. O acordo amplia a presença da multinacional no ativo e reforça a demanda por espaços logísticos de padrão institucional na região de Campinas.
Segundo o fato relevante, a locatária acrescentará uma área bruta locável de 1.560 m² à operação já instalada. Com a expansão, a FedEx passará a ocupar 3.120 m² no empreendimento, consolidando seu hub próximo ao Aeroporto de Viracopos, um dos principais polos de cargas do país.
A ampliação reduz a vacância física do Bresco Viracopos para 0,4%, patamar considerado praticamente pleno. Localizado no Interior de São Paulo, o ativo integra o portfólio do fundo e se beneficia do ecossistema logístico regional, com acesso rodoviário e aéreo estratégico para distribuição rápida.
A administradora e a gestora do fundo informaram que o aluguel mensal adicional decorrente da expansão deve representar cerca de R$ 0,03 por cota. Esse efeito esperado reforça a capacidade do BRCO11 em capturar ganhos operacionais por meio de aditivos e ocupações incrementais em ativos-chave.
O comunicado enfatiza que os valores informados não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura. A diretriz reforça a prudência na comunicação com investidores, alinhada às melhores práticas de governança no mercado de fundos imobiliários.
A posição do empreendimento, próxima ao Aeroporto de Viracopos, favorece operações que exigem prazos curtos e sincronização entre modais. A proximidade com Campinas e eixos rodoviários amplia a eficiência da cadeia de suprimentos, aumentando a atratividade do ativo para ocupantes de alto padrão.
A negociação com a FedEx ilustra a resiliência da demanda por galpões bem localizados e com especificações técnicas adequadas. Ao reduzir a vacância e elevar a previsibilidade de receitas, o BRCO11 sustenta sua tese de valor baseada em portfólio concentrado em regiões logísticas premium e capacidade de retenção de inquilinos estratégicos.
