O BRCO11 reportou resultado de R$ 11,607 milhões em dezembro, abaixo dos R$ 14,541 milhões de novembro. As receitas somaram R$ 17,048 milhões, frente a despesas de R$ 5,441 milhões, mantendo a receita imobiliária estável mês a mês. Os efeitos das aquisições dos ativos Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho ainda não foram incorporados pelo critério de caixa, o que tende a influenciar os próximos relatórios.
A linha de despesas com propriedades apresentou saldo credor, reflexo do reembolso do IPTU do imóvel de Canoas pelo inquilino M. Dias Branco, aliviando parcialmente a pressão de custos. Em termos de distribuição, os cotistas receberam R$ 0,87 por cota em dezembro, equivalendo a um dividend yield anualizado de 8,9% com base no preço de fechamento do período. A decisão reforça a consistência da gestão de caixa do fundo.
A distribuição representou 135,1% do lucro caixa do mês e 95,7% do resultado semestral, sem comprometer o histórico de geração. O fundo acumula lucro caixa não distribuído de R$ 23,1 milhões, ou R$ 1,28 por cota, criando colchão para suavização de rendimentos futuros. Esse histórico reforça o perfil defensivo do veículo.
Portfólio do BRCO11
O fundo imobiliário BRCO11 reúne 14 imóveis logísticos, com 591 mil m² de ABL e potencial de expansão de até 15%, ancorado por demanda sólida. A receita anual estabilizada supera R$ 211 milhões, com 71% oriunda de ativos de last mile, estratégia que aproxima operações de centros urbanos e melhora prazos de entrega.
Cerca de 23% da ABL está em um raio de 25 km de São Paulo, mercado de maior liquidez e resiliência. A vacância física é de 7%, enquanto os contratos têm prazo médio remanescente de 4,5 anos, sendo 36% atípicos, o que aumenta a previsibilidade de receitas e reduz risco de rescisões.
Mais de 74% dos inquilinos possuem grau de investimento, com ratings entre AAA (br) e AA (br), e 13 de 14 ativos atendem padrão técnico A+, reforçando qualidade construtiva. A estratégia preserva 100% de participação em todos os imóveis, sem uso de Renda Mínima Garantida, o que confere transparência ao fluxo operacional.
Em síntese, o BRCO11 encerra dezembro com resultado menor, porém sustentado por fundamentos sólidos do portfólio e por histórico de caixa acumulado, que pode apoiar a distribuição no curto prazo.
