O fundo imobiliário BTCI11 registrou resultado de R$ 13,087 milhões em maio, alta de 27,48% ante os R$ 10,266 milhões de abril. A receita somou R$ 14,063 milhões, com despesas de R$ 976 mil.
A distribuição foi de R$ 10,45 milhões, ou R$ 0,105 por cota, equivalente a rentabilidade mensal de 1,13%. O mesmo valor, R$ 0,105 por cota, foi pago em junho.
O fundo encerrou maio com patrimônio líquido de R$ 1,02 bilhão e valor de mercado de R$ 921,6 milhões. A cota patrimonial ficou em R$ 10,23, enquanto a cota de mercado fechou a R$ 9,26.
Movimentações e carteira do BTCI11
No mês, o fundo alocou no CRI BTLC (certificado de recebíveis imobiliários), estruturado internamente, para antecipar à Log CP a última parcela da venda de ativos ao BTLC11. Como garantia, detém fração ideal dos imóveis equivalente à parcela antecipada.
A aquisição ocorreu no mercado primário a CDI + 1,15% (taxa interbancária). A gestão também realizou alocações de carrego em ativos táticos, visando remunerar o caixa enquanto seleciona novos ativos.
Ao fim de maio, 96% do patrimônio líquido estava alocado em 32 operações. O caixa foi mantido em nível compatível com as necessidades operacionais e obrigações recorrentes. A gestão segue na originação e análise de oportunidades, priorizando garantias robustas e diversificação.
Na segmentação, o logístico concentra 39% do patrimônio líquido. Segundo a gestão, a combinação de demanda resiliente e oferta limitada de ativos de qualidade sustenta a ocupação e pressiona aluguéis em várias regiões.
O residencial responde por 25% do patrimônio. A gestão avalia fundamentos de longo prazo positivos, apesar do custo de construção elevado, e enxerga a trajetória de juros como vetor relevante. Uma flexibilização adicional das condições financeiras tende a sustentar a demanda e melhorar o financiamento, com potencial maior em média e alta renda, enquanto a demanda estrutural por moradia e o MCMV seguem como suporte.
