O fundo imobiliário BTLG11 concluiu o pagamento da última parcela da aquisição de 13 ativos logísticos, encerrando uma operação anunciada em outubro de 2024. A quitação de R$ 661,09 milhões foi comunicada ao mercado nesta quinta-feira (16), consolidando a estratégia de expansão do portfólio e reforçando a presença do fundo em praças logísticas relevantes do país.
Com isso, o valor total desembolsado atinge R$ 1,77 bilhão, integralmente quitado após a antecipação do cronograma. Em outubro de 2024, o BTLG11 já havia desembolsado R$ 1,15 bilhão, equivalente a 65% do montante, com recursos oriundos de emissão de cotas realizada no início daquele ano.
A parcela remanescente, originalmente de R$ 614,25 milhões e prevista para pagamento em até 18 meses com correção pelo IPCA, foi saldada antes do prazo. Esse movimento reduz o custo financeiro projetado e melhora a previsibilidade de caixa, favorecendo a gestão ativa do fundo e sua política de alocação.
Os imóveis adquiridos estão concentrados no Estado de São Paulo, principal polo logístico do país, e somam aproximadamente 541 mil m² de área bruta locável (ABL). A composição inclui nove galpões do complexo BTLG Louveira, com ABL de 361.922 m² e 63% da receita, além do BTLG Itapevi, com 73.242 m² e participação de 20% na receita.
O portfólio também agrega o BTLG SBC I, em São Bernardo do Campo, com 47.752 m²; o BTLG Suape, em Ipojuca (PE), com 35.962 m²; e o BTLG Queimados, no Rio de Janeiro, com 22.783 m². Esses ativos diversificam a base de inquilinos e reforçam a capilaridade operacional em eixos logísticos estratégicos.
Com a quitação, o segmento logístico do fundo foi significativamente ampliado. O BTLG11 passa a deter 34 imóveis que totalizam cerca de 1,4 milhão de m² de ABL, dos quais aproximadamente 92% estão em São Paulo. O veículo segue focado em galpões e imóveis industriais destinados à renda via locação.
Como efeito adicional da maior escala e geração operacional, o fundo anunciou dividendo de R$ 0,81 por cota, o maior em 15 meses, com pagamento previsto para 24 de abril. A antecipação do pagamento da parcela final reforça a disciplina financeira do BTLG11 e sustenta a tese de crescimento com eficiência.
