O BTLG11 (BTG Pactual Logística) comunicou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MoU) não vinculante para a venda de três imóveis de seu portfólio logístico. Localizados em São Paulo e Pernambuco, os ativos somam cerca de 102,5 mil metros quadrados de ABL e, caso a transação seja concluída, poderão gerar lucro estimado de R$ 1,56 por cota ao fundo. O comunicado foi divulgado nesta terça-feira (13).
A potencial alienação representa um ganho de capital próximo de 36% e uma TIR estimada em cerca de 17% ao ano, segundo o gestor. Embora os números sejam atrativos, o BTLG11 enfatizou que o negócio ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais, como diligência, negociações finais, assinatura dos contratos definitivos e aprovações regulatórias.
O fundo não detalhou quais imóveis estão envolvidos na operação nem revelou o potencial comprador. Essa reserva de informações é comum em fases iniciais de tratativas, especialmente quando se trata de ativos logísticos relevantes em mercados líquidos como o de São Paulo. A confirmação de contrapartes e métricas finais tende a ocorrer após a conclusão da diligência.
Recentemente, o BTLG11 concluiu o pagamento final da aquisição de um portfólio de 13 ativos, em operação avaliada em aproximadamente R$ 1,76 bilhão. Esses imóveis, concentrados majoritariamente em São Paulo, adicionaram cerca de 541 mil metros quadrados de ABL ao portfólio, incluindo galpões em Louveira, Itapevi, São Bernardo do Campo, Ipojuca e Queimados.
Atualmente, o fundo soma aproximadamente 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de metros quadrados de área bruta locável, com concentração relevante no estado de São Paulo. Esse dimensionamento reforça a exposição do portfólio a polos logísticos de alta demanda e infraestrutura consolidada.
No universo de fundos imobiliários, vendas de imóveis frequentemente fazem parte de estratégias de reciclagem de portfólio, visando liberar capital, reduzir endividamento, reforçar caixa ou viabilizar novas aquisições. Até o momento, o fundo não informou qual poderá ser a destinação dos recursos, caso a operação seja concluída pelo BTLG11.
