O fundo imobiliário BTLP11 (BTG Pactual Prime Logística) concluiu a compra das frações remanescentes de dois galpões logísticos padrão AAA, assegurando 100% de participação nos ativos localizados em Cajamar (SP) e Duque de Caxias (RJ). A operação consolida a estratégia do fundo de ampliar exposição a empreendimentos de alto padrão no segmento de logística, reforçando sua base de receitas e a previsibilidade de fluxo de caixa.
O valor total da transação foi de R$ 1.078.559.735,09, conforme fato relevante divulgado em 23 de março de 2026, após aprovação prévia em assembleia de cotistas realizada em 17 de março de 2026. Com isso, o fundo imobiliário passa a deter integralmente os imóveis BTLP Cajamar e BTLP Duque de Caxias, nos quais já possuía participação parcial.
A estrutura de pagamento foi definida em duas etapas, contemplando liquidez imediata e parcela diferida. A primeira parcela, de R$ 793.280.685,16, foi quitada à vista em 20 de março de 2026, possibilitando a tomada de posse e o início do recebimento de receitas de locação. Esse desenho financeiro busca equilibrar desembolso e retorno, mitigando impactos no curto prazo.
A segunda parcela, no valor de R$ 285.279.049,93, será paga em até 24 meses, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Esse ajuste monetário protege o valor real do compromisso, alinhando o passivo ao ambiente inflacionário e preservando a atratividade da operação para ambas as partes.
Os dois ativos são classificados como galpões logísticos padrão AAA, reconhecidos por especificações construtivas e operacionais superiores, como pé-direito elevado, piso de alta resistência, eficiência energética e localização estratégica. Tais atributos tendem a sustentar taxas de ocupação elevadas e contratos de longo prazo com operadores de cadeia de suprimentos e varejo.
A administradora e a gestora do BTLP11 informaram que permanecem disponíveis para esclarecimentos aos cotistas por meio dos canais oficiais. Com a consolidação de 100% dos imóveis, o fundo imobiliário fortalece sua tese de investimento em logística premium, potencialmente ampliando a resiliência do portfólio e a geração de renda ao longo do tempo.
