O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística) fechou contrato de locação atípico com a Amazon para desenvolver um centro logístico em São José dos Pinhais, na Região Metropolitana de Curitiba. Assinado em 10 de março de 2026, o acordo tem prazo de 10 anos, com reajuste anual pelo IPCA, reforçando a previsibilidade de receitas para o veículo. O empreendimento terá área bruta locável de aproximadamente 60,7 mil m², projetado sob medida para a operação de comércio eletrônico da companhia.
O fundo deterá 77% de participação no ativo, conforme fato relevante divulgado ao mercado nesta quarta-feira (8). O modelo atípico, comum em operações de longo prazo com inquilinos de grande porte, estabelece condições específicas de rescisão e multas, reduzindo riscos de vacância e volatilidade de caixa. A locação terá início após a entrega do imóvel, quando também passam a valer as obrigações contratuais.
A gestão do CPLG11 destacou que o projeto está alinhado à sua tese de investir diretamente em imóveis por meio de desenvolvimentos vinculados a contratos atípicos. Esse arranjo, conhecido como built-to-suit, permite desenhar o imóvel conforme as exigências operacionais do locatário, otimizando fluxos, armazenagem e prazos de distribuição. Para o fundo, a estrutura tende a ampliar a estabilidade e a qualidade do portfólio.
O ativo será implantado em São José dos Pinhais, ponto estratégico da malha logística paranaense, com acesso a rodovias e proximidade de Curitiba. As especificações técnicas seguirão padrões de alto desempenho, típicos de empreendimentos logísticos voltados a operações de grande escala, contemplando eficiência operacional, segurança e sustentabilidade.
A geração de receitas está condicionada à conclusão do empreendimento e ao cumprimento das etapas previstas no contrato. O cronograma avança sob auditorias jurídica e técnica, condições resolutivas usuais em projetos dessa natureza. O contrato de locação produz efeitos apenas após a entrega do ativo e a verificação das obrigações pactuadas.
Com o avanço do desenvolvimento, a gestora informou que continuará atualizando o mercado sobre marcos relevantes do projeto. Para o investidor, a combinação de contrato atípico, inquilino de primeira linha e localização estratégica reforça a tese do fundo imobiliário em ativos logísticos de alta especificação e horizonte de longo prazo.
