O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística FII) assinou contrato de locação com o grupo Mercado Livre para parte do ativo CPLG SBC Imigrantes, em São Bernardo do Campo. O acordo, formalizado em 27 de maio, consolida a ocupação do empreendimento e reforça a presença do fundo na região metropolitana de São Paulo, um dos principais polos de distribuição do país.
O contrato contempla 74.926 m² de ABL no complexo, dos quais 24.299 m² pertencem ao fundo, e tem prazo de cinco anos, com reajuste anual pelo IPCA. Com a entrada da nova locatária, a gestão informou que a vacância física e financeira do portfólio foi eliminada, reduzindo o indicador para 0%. Esse movimento tende a fortalecer a geração de caixa do CPLG11 e a previsibilidade de receitas.
A locatária é a Ebazar.com.br Ltda., empresa do ecossistema Mercado Livre, que amplia sua malha logística na Grande São Paulo. O imóvel está estrategicamente posicionado em São Bernardo do Campo, com acesso direto ao sistema Anchieta-Imigrantes e ao Rodoanel, favorecendo operações de última milha e distribuição regional em alta velocidade.
Em linha com sua tese, o fundo segue priorizando imóveis logísticos em mercados com oferta restrita de terrenos e demanda estrutural elevada. O foco permanece em ativos com especificações técnicas adequadas ao setor logístico, incluindo pé-direito elevado, pátios amplos e flexibilidade para operações omnichannel. Essa disciplina de alocação tem sido um pilar para sustentar ocupação e qualidade de inquilinos.
Em janeiro de 2026, o CPLG11 anunciou acordo para desenvolver um novo empreendimento em Jacareí (SP), às margens da Rodovia Presidente Dutra. O projeto expande a cobertura do fundo no eixo Dutra, conectando a capital ao Vale do Paraíba e ao Rio de Janeiro, e reforça a estratégia de crescimento seletivo com foco em eficiência operacional.
O CPLG11 figurou entre os mais negociados da B3 em 2025, refletindo o interesse do investidor pelo segmento logístico. Indicadores como vacância, perfil dos inquilinos e estabilidade de receitas seguem no radar do mercado. O fundo imobiliário é gerido pela Capitânia Capital e concentra-se em ativos de logística e desenvolvimento industrial, buscando escala e resiliência de portfólio.
