O fundo imobiliário CPLG11 concluiu as condições precedentes para a aquisição definitiva de um terreno em Jacareí (SP), em 13 de março de 2026, avançando no plano de expansão logística. A área dará origem ao empreendimento CPLG Jacareí, operando sob contrato Built To Suit (BTS) firmado com a EBAZAR.COM.BR., controladora do Mercado Livre, reforçando a estratégia de ancoragem em grandes locatários. O acordo, assinado em 27 de fevereiro de 2026, prevê a construção de um imóvel sob medida para as necessidades operacionais do cliente.
Com prazo de locação de 12 anos a partir da entrega, o contrato trará previsibilidade de receita e proteção inflacionária, já que os aluguéis serão reajustados anualmente pelo IPCA após a conclusão da obra. Essa estrutura dá suporte à tese de renda estável no portfólio e mitiga riscos operacionais típicos de desenvolvimento.
O acordo estabelece ainda uma cláusula de rescisão que resguarda o fundo imobiliário CPLG11: em caso de saída antecipada do locatário, a multa corresponde ao pagamento integral dos aluguéis vincendos até o término do contrato. Esse mecanismo reforça a segurança do fluxo de caixa e reduz a vacância estrutural esperada.
O projeto prevê especificações técnicas de alto padrão, alinhadas às demandas contemporâneas de armazenagem e distribuição. A área bruta locável estimada é de aproximadamente 134.256 metros quadrados, atendendo a requisitos de eficiência logística e escalabilidade. O CPLG11 deterá 83% de participação no imóvel, refletindo a fração ideal do ativo dentro da estrutura operacional planejada.
Estruturado como BTS, o empreendimento combina customização de layout, prazos definidos e garantias contratuais, o que melhora a visibilidade de retorno para investidores. A presença da EBAZAR.COM.BR. como locatária-âncora amplia a qualidade de crédito do contrato e fortalece o perfil do portfólio.
No contexto de mercado, a operação integra a estratégia do fundo imobiliário de executar investimentos oportunísticos em ativos físicos, priorizando projetos de desenvolvimento com prazos reduzidos e contratos atrelados a empresas de grande porte. O objetivo é unir previsibilidade de receitas com ativos logísticos de alta qualidade, ampliando a resiliência do FII. Na B3, o CPLG11 encerrou a segunda-feira (16) em queda de 0,74%, a R$ 12,00, acumulando baixa de 2,04% em março.
