O fundo imobiliário CPOF11 comunicou a assinatura de compromisso de compra e venda para adquirir participação no complexo comercial Lotus Tower, no Setor de Autarquias Norte, em Brasília (DF). A operação foi divulgada por fato relevante pela administradora e pela gestora do fundo, reforçando a transparência com o mercado e a estratégia de expansão do portfólio.
O empreendimento corporativo Classe A está em construção e prevê quatro torres comerciais de padrão premium. A área privativa total poderá chegar a 88.265 metros quadrados, com entrega estimada para abril de 2027. O projeto busca atrair locatários de grande porte, com especificações técnicas de alto desempenho.
Segundo o fato relevante, o valor da transação pode alcançar R$ 1,93 bilhão, condicionado à metragem efetivamente adquirida. A gestora estima cap rate de 9% ao ano e valor de locação projetado de R$ 164 por metro quadrado, parâmetros alinhados ao mercado de alto padrão na capital federal.
O pagamento será escalonado: um sinal de 10% após o cumprimento de condições precedentes e o saldo após a emissão do “Habite-se” de cada torre, com atualização pelo IPCA. Essa estrutura reduz risco de obra e alinha cronograma financeiro ao avanço físico do projeto.
Oferta pública de cotas
A conclusão depende de auditorias jurídica e técnica, assim como de captação de recursos via oferta pública de cotas. A vendedora se comprometeu a entregar os imóveis totalmente locados, mitigando risco de vacância inicial e sustentando a geração de caixa do fundo.
Foi pactuada garantia de renda mínima caso a locação integral não se concretize. Nessa hipótese, a vendedora assegurará renda líquida mensal equivalente a 9% ao ano sobre as áreas não locadas por 12 meses após o “Habite-se”, oferecendo previsibilidade de receita.
A aquisição está alinhada à tese do CPOF11 de investir em ativos corporativos de padrão superior, com contratos sólidos e localização estratégica. O mercado brasiliense apresenta vacância inferior a 10% e demanda aquecida por lajes corporativas de alto padrão, impulsionada por elevada participação do setor público.
