O fundo imobiliário CPSH11 reportou resultado líquido de R$ 17,837 milhões em março, sustentado por receita total de R$ 19,360 milhões e despesas de R$ 1,523 milhão. O desempenho refletiu um mês de operação estável, com geração de caixa consistente e postura ativa na alocação de capital. O resultado por cota foi de R$ 0,19, em linha com o montante distribuível apurado no período.
No campo dos proventos, os rendimentos do CPSH11 foram de R$ 0,11 por cota. Considerando o preço de fechamento de março, a distribuição correspondeu a um dividend yield anualizado de 12,47%, patamar competitivo dentro do universo de fundos de shoppings. Ao todo, o fundo pagou R$ 10,389 milhões aos cotistas no mês.
Após o pagamento, o CPSH11 manteve resultado acumulado em caixa de R$ 7,544 milhões, reforçando a disciplina financeira para futuras distribuições e investimentos. Em termos de alocação, o fundo concluiu a aquisição do Iguatemi Alphaville, com desembolso de R$ 25,96 milhões, ampliando a diversificação em ativos de alta relevância no varejo.
Além disso, houve desembolso adicional de R$ 1,59 milhão referente ao earn-out do Shopping Tatuapé, ajuste contratual ligado à performance do ativo. As cotas encerraram março a R$ 10,59, com liquidez média diária de R$ 3,8 milhões, demonstrando boa negociabilidade no mercado secundário.
A base de investidores cresceu 4,97% no mês, totalizando 35.122 cotistas, o que sugere maior capilaridade e confiança do público. A rentabilidade anualizada do fundo imobiliário CPSH11 atingiu 17,5%, superando o IFIX, que registrou 11,0% no mesmo recorte, evidenciando desempenho relativo superior.
Composição da carteira do CPSH11
A carteira é concentrada em shopping centers de grande porte e relevância regional. Por ABL, destacam-se Midway Mall (27,8%), Shopping Parque Dom Pedro (21,7%) e Iguatemi Alphaville (18,0%). Completam o portfólio o I Fashion Outlet (11,4%), Internacional de Guarulhos (10,0%), Shopping Iguatemi Fortaleza (8,7%) e Shopping Pátio Paulista (2,4%). A ABL própria totaliza 36.161 m². Por NOI, o Midway Mall lidera com 29,8%. O fundo conta ainda com patrimônio líquido aproximado de R$ 1,096 bilhão e duas operações de CRI.
