Os dividendos do BRCO11 (BRCO11) serão de R$ 0,91 por cota para quem tinha posição em 31 de agosto de 2026. O pagamento ocorre em 15 de setembro e repete o valor do mês anterior.
Considerando o fechamento de agosto em R$ 113,95 por cota, o rendimento corresponde a um dividend yield mensal de 0,80%.
Como em outros FIIs, os proventos do BRCO11 são isentos de IR para pessoa física, dentro das regras da legislação vigente.
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Panorama dos dividendos do BRCO11
No relatório de julho, a receita total alcançou R$ 22,1 milhões, com acréscimo de R$ 100 mil pelo aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos.
As despesas operacionais refletiram a vacância nos imóveis Bresco Canoas e Bresco Resende e o IPTU do Bresco Viracopos. As despesas financeiras foram os juros de financiamentos do Bresco Viracopos e do Bresco Simões Filho.
A distribuição representou 93,7% do lucro caixa do mês, ou 95,0% no ano. O fundo manteve reserva de lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 30,2 milhões (R$ 1,68 por cota). A base de cotistas subiu para 139 mil.
O portfólio soma 14 propriedades e 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de 15% e receita anual estabilizada contratada acima de R$ 221 milhões.
A vacância física ficou em 5,9% após a locação de 8.860 m² no Bresco Canoas para a M. Dias Branco (MDIA3). A vacância financeira encerrou em 8,2%.
O prazo médio remanescente é de 4,6 anos, com 36% da receita em contratos atípicos e 64% em típicos. Treze dos 14 ativos são A+, equivalentes a 81% da receita.
Last mile representa 71% da ABL e centros de distribuição, 29%. Cerca de 23% da ABL está a até 25 km de São Paulo. A ABL se distribui entre SP (51%), BA (14%), MG (12%), AL (9%), RS (6%), PR (4%) e RJ (4%).
Por setor, a receita vem de bens de consumo (41%), varejo e e-commerce (26%), outros (17%), indústria (8%) e operador logístico (8%). Locatários com rating entre AAA(br) e A(br) respondem por 76% da receita.
Após julho, o BRCO11 alugou integralmente o Bresco Resende (25.488 m²) ao Mercado Livre (MELI34) e recebeu do GPA (PCAR3) notificação de rescisão antecipada do imóvel GPA CD04 São Paulo.
