O Guardian Real Estate (GARE11) firmou, em 26 de junho, um MOU para vender 10 imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master, gerido pela Riza Asset e coordenado pela XP Investimentos, por R$ 804,4 milhões. O pacote reúne ativos de renda urbana e logística, distribuídos em 6 estados.
A carteira inclui 5 lojas Atacadão (Grupo Carrefour), 3 lojas Mix Mateus (Grupo Mateus), o ativo logístico Almanara (Jandira/SP) e o ativo BRF (Vitória de Santo Antão/PE). Todos os contratos de locação são 100% atípicos, com regras mais rígidas de rescisão, e 93% da receita vem de inquilinos AAA.
O pagamento ocorrerá em duas frentes: parcela imediata de R$ 382 milhões em caixa mais Cotas Subordinadas do FII Riza Master de R$ 250 milhões, atuando como earn-out (parcela atrelada ao desempenho futuro do portfólio); e parcela futura de R$ 172 milhões, a ser recebida ao longo do desinvestimento do FII Riza Master.
A operação busca quatro objetivos: reequilibrar a exposição ao Grupo Carrefour (com a venda das 5 unidades Atacadão); realizar lucro bruto de R$ 186,2 milhões; reduzir a alavancagem por meio da quitação automática dos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) dos imóveis vendidos; e ampliar a capacidade de alocação, com foco na expansão logística.
Dividendos do GARE11
Os Dividendos do GARE11 referentes a maio foram de R$ 0,083 por cota, pagos em 05/06/2026 aos cotistas com base em 29/05/2026. A R$ 8,35 por cota na data de apuração, o dividend yield mensal foi de 0,99%, equivalente a 11,9% ao ano. O guidance para 2026 foi mantido entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota nos próximos 12 meses.
No secundário, a liquidez média diária foi de R$ 11,8 milhões em maio, com giro total de R$ 236,4 milhões. A base atingiu 522.157 cotistas, mantendo a liderança no crescimento de cotistas no IFIX desde dezembro de 2022.
O patrimônio líquido encerrou em R$ 2,68 bilhões, com valor patrimonial de R$ 9,27 por cota e P/VP de 0,90x. O spread frente à NTN-B 2035 era de aproximadamente 4,21% ao fim de maio.
