Depois de três meses distribuindo R$ 1,70 por cota, o fundo imobiliário RZAT11 (RZAT11) voltou ao patamar recorrente. A distribuição de agosto será de R$ 1,05 por cota, o menor valor em cinco meses.
O pagamento dos dividendos ocorrerá em 21 de agosto de 2026, com direito às cotas negociadas até o fim do pregão de 14 de agosto (data-com). Sobre a cotação de fechamento de julho, de R$ 92,01, o provento equivale a um rendimento mensal de 1,14%.
Segundo a gestão, essa faixa já estava prevista no último relatório, que projetava R$ 1,05 a R$ 1,15 para julho e agosto, com maior contribuição do componente IPCA da carteira. Como em outros FIIs, os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoa física, conforme legislação vigente.
Detalhes dos dividendos do RZAT11
A carteira reúne nove imóveis, todos ocupados, com nove inquilinos e nenhuma vacância física ou financeira. O prazo médio remanescente dos contratos é de seis anos, com reajuste médio de IPCA + 10,2% ao ano.
Os ativos foram adquiridos por R$ 375,5 milhões e hoje são avaliados em R$ 975,573 milhões, refletindo desconto médio de aquisição de 62%. Imóveis representam 86% do patrimônio do fundo.
No período, destaque para o imóvel comercial em Maringá (PR), locado à Visolux, em operação de sale and leaseback (venda do ativo com locação ao vendedor), por R$ 20 milhões. O ativo está avaliado em R$ 27,8 milhões, com contrato de cinco anos, remuneração de IPCA + 13,62% ao ano e garantia locatícia de R$ 856 mil.
Entre os maiores imóveis, a unidade da Cidade Imperial, em Frutal, foi adquirida por R$ 150 milhões e está avaliada em R$ 617,660 milhões. O ativo da Aspam, em Goiânia, foi comprado por R$ 68 milhões e hoje vale R$ 108,330 milhões, no mesmo racional de compras com desconto.
