O fundo imobiliário FATN11 (BRC Renda Corporativa) anunciou a promessa de compra de um edifício comercial na Avenida Angélica, 745, em São Paulo, formalizada em 12 de fevereiro de 2026. O imóvel conta com 4.135 m² de ABL, distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo, e será modernizado para elevar sua atratividade no mercado corporativo. O projeto contempla retrofit e fit-out com foco em locação no modelo plug and play para múltiplos usuários, agilizando a ocupação e reduzindo custos de entrada para inquilinos.
A aquisição será estruturada em três modalidades: pagamento em caixa, entrega de cotas da 6ª emissão do fundo e cessão de direitos de construção referentes ao potencial construtivo residual do terreno. Em caixa, serão pagos R$ 22.537.351,93, com cerca de 20,6% já liquidados como sinal e o saldo para 30 de abril de 2026, corrigido pela variação acumulada de 100% da taxa DI no período.
Além disso, R$ 8.537.000 serão liquidados em cotas da 6ª emissão, de forma parcelada a partir de março de 2026. A terceira perna da transação envolve a cessão do potencial construtivo residual, otimizando a estrutura financeira e mitigando desembolso imediato. Essa engenharia permite ao FATN11 alinhar investimentos e cronograma de obras com o fluxo de capital do fundo.
Após as intervenções e a ocupação total, a projeção indica aproximadamente R$ 662 mil por mês em receita de locação, reforçando a geração operacional. A estimativa de rentabilidade líquida pós-retrofit e aquisição de equipamentos é compatível com os demais ativos do portfólio do fundo, sugerindo manutenção do perfil de risco-retorno.
Implantação e obras devem durar cerca de oito meses. Durante esse período, a administração avalia que não haverá alterações significativas no valor dos dividendos distribuídos mensalmente por cota, preservando a previsibilidade de rendimentos aos investidores.
O projeto de modernização posiciona o ativo para capturar demanda por espaços flexíveis em região consolidada. Com o modelo plug and play e o retrofit, o FATN11 busca acelerar a ocupação, sustentar a taxa de vacância em níveis competitivos e fortalecer a distribuição de rendimentos no médio prazo.
