O fundo imobiliário AZSG11 (AZ Solargrid Renda Solar Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu sua primeira remarcação a valor justo dos ativos, com aumento de R$ 63,694 milhões no patrimônio líquido. A atualização foi comunicada em fato relevante.
Segundo a administradora XP Investimentos e a gestora AZ Quest Infra, a avaliação foi finalizada em 22 de julho com base em laudo independente dos imóveis. O procedimento adicionou R$ 63.694.107 ao patrimônio do fundo.
O tema ganhou atenção em 10 de julho, quando o fundo divulgou patrimônio líquido negativo de cerca de R$ 5,8 milhões. A gestora indicou que o número refletia um descasamento temporário de critérios contábeis, não deterioração econômica dos ativos.
Os 17 ativos do portfólio permaneciam ao custo de aquisição, enquanto o passivo — majoritariamente Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) — era atualizado por encargos financeiros. Essa assimetria reduziu, de forma temporária, o patrimônio líquido contábil.
A administração contratou avaliador independente para mensurar os ativos a valor justo, método que busca refletir preços estimados de mercado, conforme normas aplicáveis. O plano foi submetido aos cotistas em assembleia extraordinária.
O cronograma aprovado previa contratação do avaliador, elaboração do laudo dos 17 ativos, revisão técnica e conclusão da remarcação até 22 de julho, com efeitos posteriores na cota patrimonial. O fato relevante confirma a execução do plano.
O fundo, iniciado em abril de 2026, tem estratégia focada em infraestrutura de energia solar. Em junho, reportou 17 ativos contabilizados em aproximadamente R$ 230,4 milhões, relativos a direitos reais de superfície sobre usinas fotovoltaicas para locação, no âmbito da Lei 14.300/2022 (Marco Legal da Geração Distribuída).
A reavaliação incorpora ao patrimônio o valor apurado no laudo e encerra o cenário contábil negativo informado em julho. XP Investimentos e AZ Quest Infra seguem à disposição dos cotistas.
