O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário) aprovou a 6ª emissão de cotas, em oferta pública que pode captar até R$ 300 milhões. A operação usará registro automático na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e seguirá a Resolução CVM 160.
Serão emitidas até 27.700.832 novas cotas, ao preço de subscrição de R$ 10,84 por cota, já com a taxa de distribuição primária. A oferta admite colocação parcial, condicionada a um montante mínimo de captação. Cotas não subscritas no período de preferência poderão ser destinadas aos investidores da oferta.
Detalhes da oferta do CPLG11
Os atuais cotistas terão direito de preferência, com fator de proporção de 0,49153514947, aplicado sobre a posição na data-base que será definida no anúncio de início da distribuição. O comunicado não detalha alocação específica dos recursos; limita-se a formalizar a aprovação e as condições da emissão, conforme o regulamento do fundo.
A captação busca reforçar a estratégia de investimento em ativos logísticos, segmento demandado no mercado imobiliário. O objetivo declarado do fundo é gerar renda recorrente com a exploração de galpões logísticos e buscar ganhos de capital via compra e venda desses ativos.
Portfólio e locatários do fundo
Segundo o relatório gerencial de junho de 2026, o portfólio reúne três empreendimentos logísticos em São Paulo e no Paraná. Inclui o CPLG SBC Imigrantes, em São Bernardo do Campo (SP), locado ao Mercado Livre; um centro em desenvolvimento em Jacareí (SP), também destinado ao Mercado Livre; e outro em São José dos Pinhais (PR), desenvolvido para a Amazon. A área bruta locável totaliza 269,9 mil metros quadrados, considerando a participação do fundo.
Indicadores operacionais e próximos passos
O fundo reporta ocupação física e financeira de 100% nos ativos performados. Cerca de 86% da receita está atrelada a contratos atípicos, que costumam ter prazos maiores e penalidades mais rígidas para rescisão. Antes da emissão, o patrimônio líquido era de R$ 610,6 milhões; o valor patrimonial, de R$ 10,84 por cota; e o valor de mercado, próximo de R$ 638 milhões. Eram 5.504 cotistas, e a cota encerrava junho a R$ 11,32.
A administradora aponta vacância em mínimas históricas e demanda elevada por padrão AAA, sobretudo do comércio eletrônico. Essas observações não configuram projeções. O anúncio de início definirá o cronograma do direito de preferência e as demais etapas da distribuição.
