O fundo imobiliário RECT11 (REC Renda Imobiliária) informou que o Banco Digio manifestou interesse em descontinuar a locação de quatro conjuntos comerciais em Barueri (SP), segundo fato relevante desta quinta-feira (20).
Com as devoluções já em andamento no portfólio, a vacância do fundo pode alcançar 11,66%. A potencial saída do Digio, isoladamente, adicionaria 2,07 pontos percentuais à taxa.
O Digio ocupa os conjuntos 701 a 704 no 7º andar do empreendimento Evolution Corporate, na Alameda Xingu, 512, em Alphaville, Barueri, totalizando 1.675,44 m². A devolução ainda não foi efetivada. O administrador disse que o mercado será novamente informado caso a saída seja confirmada. O comunicado aponta que não há impacto imediato na distribuição de rendimentos.
Vacância do RECT11 pode subir
O novo informe altera a fotografia apresentada no relatório gerencial de julho. Na ocasião, o fundo registrava ocupação de 92,8% e vacância de 7,2%, com 84.678 m² de área bruta locável (ABL, medida de área destinada à locação).
A diferença entre os 7,2% de julho e os potenciais 11,66% atuais não decorre apenas da possível saída do Banco Digio. O fato relevante diz que o cálculo considera devoluções em andamento e que o Digio acrescentaria 2,07 p.p. à vacância.
O Evolution Corporate representava 17,6% da ABL do portfólio em julho. Os contratos de locação do fundo eram classificados como típicos, modelo padrão sem variação atrelada a faturamento.
Dividendos do RECT11 sem impacto imediato
O fundo manteve os dividendos em R$ 0,45 por cota referentes a julho, somando R$ 3,84 milhões no mês e yield mensal de 1,27% considerando a cotação de R$ 35,33. O valor de R$ 0,45 vem sendo mantido desde outubro de 2025.
Em 12 meses até julho, os rendimentos somaram R$ 5,24 por cota. O resultado acumulado não distribuído era de R$ 0,4902 por cota. O patrimônio líquido fechou em R$ 767,24 milhões (R$ 89,80 por cota), com 45.969 cotistas.
A REC Gestão afirmou que segue trabalhando para ocupar os espaços vagos e permanece em contato com potenciais locatários. O próximo passo é a confirmação ou não da devolução e o acompanhamento da vacância após as desocupações em curso.
