O mercado de fundos imobiliários caminha para um novo salto em 2025, com a entrada estimada de 400 mil a 500 mil investidores. A ambição de longo prazo também impressiona: a base pode chegar a 30 milhões de investidores de FIIs no Brasil em um horizonte de 10 a 15 anos. A avaliação é de Sidney Angulo, sócio do E-business Park e empreendedor com mais de quatro décadas no setor.
Durante o FIIs Experience, evento da Suno em São Paulo, Angulo ressaltou que a expansão do universo de fundos imobiliários não é conjuntural. Para ele, trata-se de uma tendência estrutural, impulsionada pela democratização do acesso a ativos de qualidade e pela previsibilidade de renda, características cada vez mais valorizadas pelos investidores.
“Guerra é notícia que acaba. Imóvel é renda. E é para sempre”, afirmou o executivo, sintetizando a visão de longo prazo que orienta sua estratégia patrimonial. Ele iniciou a trajetória há 40 anos como pequeno investidor e hoje detém 300 mil m² em imóveis próprios na cidade de São Paulo, resultado de foco e disciplina.
Estratégia clara, diversificação e paciência são pilares, segundo Angulo. “Os bancos constroem o patrimônio deles em imóveis. O investidor inteligente faz o mesmo”, destacou. Para ele, a alocação gradual em FIIs, com ênfase em veículos menores e gestão ativa de riscos, pode acelerar a construção de renda recorrente.
Regras simples ajudam a evitar erros: não concentrar mais de 5% da carteira em um único ativo e resistir a movimentos precipitados diante de oscilações de preço. “FII não é ação. É imóvel”, reforçou, lembrando que a estrutura dos fundos permite que qualquer pessoa tenha frações de empreendimentos de grande porte, com governança e transparência.
Dados da B3 confirmam o avanço do setor. Em janeiro, a base de investidores atingiu 3,033 milhões, enquanto o estoque financeiro somou R$ 200 bilhões, ambos recordes. Esses números mostram que a penetração ainda é baixa frente ao potencial do mercado imobiliário brasileiro, pavimentando espaço para novas ondas de crescimento.
Com fundamentos sólidos, visão de longo prazo e acesso facilitado, os fundos imobiliários tendem a consolidar seu papel como porta de entrada para renda passiva e diversificação. Para quem ainda hesita, a mensagem é clara: o ciclo de expansão do segmento parece longe do fim.
