O fundo imobiliário BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) concluiu a venda do conjunto 183 do Edifício Pátio Victor Malzoni por R$ 26,73 milhões, formalizada em escritura pública em 28 de maio. Localizado na Avenida Faria Lima, em São Paulo, o ativo possui 411,26 m² e 12 vagas de garagem. O preço equivale a R$ 65 mil por metro quadrado, com prêmio de 10,28% sobre o laudo de avaliação de 2025, reforçando o apetite do mercado por imóveis corporativos de alto padrão.
A operação integra a estratégia de reciclagem de portfólio dos fundos imobiliários, comum entre veículos focados em lajes corporativas. O objetivo é gerar caixa, capturar ganhos de capital e redirecionar recursos para novas oportunidades com melhor risco-retorno. O pagamento será à vista, em moeda nacional, e a transação envolve apenas uma fração do empreendimento, sem impacto nas operações do edifício.
Com essa movimentação, o BLCA11 mantém a disciplina de alocação e a busca por eficiência no portfólio. Ao vender acima da avaliação, o fundo reforça a tese de qualidade dos ativos na Faria Lima, eixo que concentra liquidez e locatários de primeira linha. A decisão também preserva flexibilidade para futuras aquisições em ciclo seletivo de mercado.
Edifício Triple A na Faria Lima
Inaugurado em 2012, o Pátio Victor Malzoni é um ícone corporativo que combina arquitetura contemporânea e preservação histórica. O projeto manteve uma Casa Bandeirista do século XVIII, em torno da qual se erguem duas torres conectadas por um pórtico de 30 metros de altura, criando identidade única no skyline financeiro de São Paulo.
Com 20 andares e seis subsolos, o ativo oferece lajes corporativas de cerca de 5 mil m² por pavimento, classificação Triple A e certificação LEED Core & Shell Prata. Entre os ocupantes estão o BTG Pactual e o Google, fatores que sustentam baixas taxas de vacância e valorização recorrente.
Histórico de transações reforça prêmio
O BLCA11 já havia vendido, em 2023, uma unidade no 11º andar por R$ 96,2 milhões, também acima do laudo. A nova operação confirma o padrão de negociações com prêmio, evidenciando a resiliência dos ativos corporativos prime. O endereço ganhou ainda mais notoriedade por menções em investigações envolvendo o Banco Master, relacionadas ao uso de endereços no local, sem vínculo operacional com o fundo.
Em síntese, a venda do BLCA11 cristaliza valor, fortalece a tese de qualidade na Faria Lima e mantém o foco estratégico em reciclagem de portfólio no segmento de fundo imobiliário de escritórios.
