O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu a reavaliação de parte dos imóveis da carteira, com efeito positivo de aproximadamente R$ 25,1 milhões no patrimônio do fundo.
O principal impacto veio do ativo logístico CPLG SBC Imigrantes, que teve valorização de 26,26%. O imóvel passou de R$ 95,4 milhões para R$ 120,5 milhões, segundo fato relevante.
Com isso, o valor patrimonial por cota (VP) foi ajustado em R$ 0,44, para R$ 10,83, considerando a posição de 30 de junho de 2026 e o total de 56.355.750 cotas emitidas.
A operação é contábil. A reavaliação atualiza o valor dos ativos sem entrada de caixa e, por si só, não altera a distribuição de rendimentos aos cotistas.
Reavaliação do CPLG11 envolve projetos
Além do ativo em São Bernardo do Campo (SP), o fundo reavaliou as SPEs dos empreendimentos BTS Meli Jacareí e BTS Amazon São José dos Pinhais. Houve ajuste negativo decorrente de despesas operacionais, equivalente a 0,03% do valor patrimonial das SPEs.
Apesar desse efeito, o saldo consolidado da reavaliação permaneceu positivo graças à atualização do valor do CPLG SBC Imigrantes. No consolidado, o acréscimo foi de R$ 0,44 por cota ao patrimônio líquido.
Contexto do portfólio do CPLG11
A reavaliação ocorre após a ocupação integral do portfólio. Em maio, parte do empreendimento em SBC foi locada à Ebazar.com.br Ltda., subsidiária do Mercado Livre, por cinco anos, com reajuste anual pelo IPCA, eliminando vacância física e financeira.
O ativo está em São Bernardo do Campo (SP), com acesso aos sistemas Anchieta-Imigrantes e ao Rodoanel, alinhado à estratégia do fundo para imóveis logísticos em regiões com oferta limitada e contratos de longo prazo.
Em abril, o fundo assinou contrato atípico de dez anos com a Amazon para um galpão em São José dos Pinhais (PR), no qual deterá 77% de participação. O contrato inicia após a entrega e prevê reajuste anual pelo IPCA.
Segundo dados de mercado, o fundo tem patrimônio líquido de cerca de R$ 593 milhões, negocia a P/VP de 1,04 (preço/valor patrimonial), distribuiu R$ 0,12 por cota no último rendimento e acumula dividend yield de 14,57% em 12 meses (retorno em dividendos).
