O Carrefour concluiu a venda de 22 imóveis ocupados por lojas do Atacadão para fundos imobiliários, totalizando R$ 975 milhões, conforme demonstrações financeiras divulgadas no exterior. A operação segue a tendência de monetização de ativos imobiliários por grandes varejistas, preservando a operação das lojas por meio de contratos de locação de longo prazo.
A Guardian Gestora ficou com 15 imóveis por R$ 679 milhões, por meio de um fundo imobiliário dedicado. A TRX Investimentos adquiriu os outros sete ativos por R$ 296 milhões, também via veículo administrado pela gestora. As aquisições foram estruturadas para garantir previsibilidade de fluxo de caixa aos investidores e estabilidade operacional às lojas.
Em modelo de sale and leaseback, a companhia vende os ativos, mas permanece como locatária, reduzindo imobilização no balanço. Os contratos têm prazo de 15 anos, renováveis por mais cinco anos, reforçando a segurança para os proprietários e a continuidade das operações do Atacadão.
O Carrefour reportou cerca de R$ 100 milhões em ganho de capital, classificado como receita não recorrente no balanço de 2025. Esse efeito contábil decorre da diferença entre o valor de venda e o valor contábil dos imóveis, e não altera a dinâmica operacional diária das lojas.
A estratégia foi apresentada na quarta-feira (18) pelo CEO global Alexandre Bompard, em evento realizado em Massy, na região metropolitana de Paris. O anúncio destacou a disciplina financeira do grupo e a priorização de alocação eficiente de recursos.
O sale and leaseback é frequentemente utilizado para liberar capital de ativos imobiliários e direcioná-lo a iniciativas de crescimento, quitação de dívidas ou melhorias operacionais. Para os investidores, Guardian Gestora e TRX Investimentos, a presença de um inquilino de grande porte e contratos longos agrega previsibilidade e indexação de aluguéis.
Com a transação, o Carrefour reforça sua estrutura de capital, amplia a flexibilidade financeira e mantém o uso dos espaços essenciais ao seu negócio, cumprindo metas de eficiência e preservando a competitividade do Atacadão no varejo alimentar brasileiro e no segmento de ganho de capital.
